一、租賃店面違約起訴時(shí)效是多久?

訴訟時(shí)效應(yīng)從債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起計(jì)算，適用1年的訴訟時(shí)效。約定了分期支付，并不一定非要分期起訴不可，只要當(dāng)事人在訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張過權(quán)利，訴訟時(shí)效也是可以中斷的。是否分若干次起訴，完全取決于當(dāng)事人自己的選擇。因此，將分期要求支付租金混同于分期起訴顯然沒有意義。

況且，在承租人幾次不支付租金的情況下，出租人還有通過提前解除合同等救濟(jì)方式保護(hù)自己的合法權(quán)益。租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時(shí)效期間適用1年的訴訟時(shí)效規(guī)定。

二、房屋租賃糾紛怎么解決?

1、協(xié)商

合同當(dāng)事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。

2、調(diào)解

合同當(dāng)事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級(jí)機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解。上級(jí)機(jī)關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進(jìn)行調(diào)解，而不能進(jìn)行行政干預(yù)。當(dāng)事人還可以要求合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)、法庭等進(jìn)行調(diào)解。

3、仲裁

合同當(dāng)事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

4、訴訟

如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，合同當(dāng)事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點(diǎn)之外，有些合同還具有其自愿的特點(diǎn)，如涉外合同糾紛，解決時(shí)可能會(huì)援引外國法律、而不是中國相關(guān)的合同方面的法律。

綜上所述，在房屋租賃合同糾紛中，租金方面糾紛是最常見的情況，房東起訴租客拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)從知道其拖欠的時(shí)候開始計(jì)算，期限是一年。追討租金起訴時(shí)效是特殊時(shí)效，當(dāng)事人起訴的法院應(yīng)當(dāng)是合同簽訂地，這樣便于處理糾紛。

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