陷阱一：層高、凈高傻傻分不清楚

有些開發商在宣傳廣告中說“房子每層高5.4米”。5.4米，感覺空間夠大了吧?!但到收房時你才會發現，房內的實際高度只有5.27米。這縮水的0.13米去哪兒了?實際上，這就是典型的“混淆概念”，開發商說的5.4米是層高，而我們實際能感受到的高度是凈高。這有什么區別?

“凈高”，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

“層高”，則是樓面與地面之間的垂直距離，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

在我國，住宅高度以“層”為單位計量，在設計上國家對每一層的高度都有要求。對于“凈高”，根據住建部、國家質檢局聯合發布的《住宅設計規范》(GB50096-2011)規定，臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。層高，《住宅設計規范》(GB50096-2011)則規定，宜為2.80米。但其實減去樓板厚度，也就真沒高多少了。所以，買房還是要以“凈高”為準，問清楚概念再行動。

陷阱二：超大贈送面積真的很劃算?

“買一層送一層”、“超大贈送面積”…在很多樓盤我們都能看到這樣的標語。但與其說這些面積是“送”的，不如說是“偷”的。“偷”的對象，則是房子的公攤面積、建筑設計面積、非產權空間等等。比如，買90平方米的房子，開發商說贈送30平方米。有些人認為，原本價格12000元/平方米，加上免費贈送面積，每平方米其實只用花9000元/平方米了，而且一下子變成了120平方米的三居室，看起來很劃算有木有!

其實，你冷靜思考會發現，很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度會加大，影響居住感覺，而且贈送面積是不會寫入合同的，沒有產權，一旦發生糾紛，業主“賠了夫人又折兵”。

陷阱三：寬敞的樣板間=寬敞的實體房?

一個只有3平方米的次臥，在開發商的樣板間里，卻能放進一個兒童床和很多家具，還很寬敞!但真到自己住進去時，卻發現睡一個孩子，都顯得非常逼仄。其實，開發商會在樣板間埋很多“障眼法”，比如將樣板間的家具都縮小，讓空間看起來更大。比如，在樣板間的廁所、廚房、客廳等多處安裝反光的鏡面，讓一個60多平方米的戶型看起來跟80平方米似的。但這些都和實際有很大差距，所以大家買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。而且，很多時候開發商的樣板間都是空地建房，房子賣完了就拆了，到時候業主發現實際房子和樣板間不一樣，也沒證據。

陷阱四：特價房真的是特價?

“特價房”在樓市早已不是新鮮事，但“特價”是否真的是“優惠價”，卻要打一個巨大的問號。開發商做“特價房”的噱頭，一般有兩類情況：

一種“特價房”價格的確比均價低，但這類房子不乏“戶型缺陷”(邊邊角角的戶型根本沒法正常賣);“朝向缺陷”(塔型的北朝向光照條件并不好，銷售會用價格和觀念兩大招，來引誘人們淡化對朝向顧慮);“商業產權”(只有40年產權，能和70年比嘛~)等各種問題。

一種“特價房”，則是以促銷活動、節慶優惠等各種噱頭包裝的，在房子原有的優惠空間里做文章，并無實際折扣。

陷阱五：樓盤熱賣，心儀的房子快被搶了?

“銷售中心總是很熱鬧。”如果你有這樣的感覺，開發商的意圖就達到了。開發商經常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構/企業組團參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更甚的，有些樓盤會讓置業顧問表現出“總是很忙”的樣子，而銷控板上，則一如既往地全是一大片的“已售”場景...這些，都是讓看房人覺得，這個盤很多人看，很多人買!

當你覺得，這個樓盤賣得很好的時候，銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。實際上，很多人就是在這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。所以，大家買房切忌沖動，房子這種大物件，需要貨比三家、精挑細選。而且，事先大家最好先在地方房管局或國土資源局等相關官方網站上，查詢樓盤的真實信息，并核實開發商提供的信息。

如果已經簽了合同，才發現有虛假信息，則可以考慮向法院或仲裁機構申訴。根據《合同法》第54條規定，一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

陷阱六：口頭承諾也算承諾?

開發商在宣傳廣告中最愛用“尊享人生”、“奢華園林”、“成熟配套”這些詞來吸引消費者。然而，我們可能在收房時才發現，所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡，所謂的高檔幼兒園、小學、菜場、超市的超全配套，還只是在沙盤里實現了。不知道大家有沒有發現，在開發商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發商在宣傳單里說的唯一一句真話：廣告內容可能虛假夸大，不可當真。

廣告的內容不可能寫入合同，也就無法保證真偽。所以大家應該多做實地考察，多查看政府官網里的城市規劃、區域規劃等，來辨別廣告內容和實際差距到底有多大。

在當地產行業，都說金九銀十，九月十月是大家買房的黃金時間，開發商一定不會放過這一銷售的高峰時期，因此各種陷阱都會頻繁出現，而有買房需求的購房者如果真的要方面，一定要小心本文提到的買房六大陷阱，只有這樣，才能夠真正的買到自己心儀的房子，而不是讓自己買房后后悔。