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寧波
空調(diào)距鄰窗口僅半米 侵害相鄰權(quán)判令拆除
【案例】
鐘某與林某都是新干某小區(qū)的業(yè)主，二人毗鄰而居，平時見面互相招呼。2013年9月5日，鐘某為其客廳安裝空調(diào)，根據(jù)房屋開發(fā)商預(yù)留的空調(diào)管線孔洞，鐘某將其空調(diào)室外主機安裝在客廳西側(cè)外墻上平伸出來的與樓板平行的一塊隔段上，而該隔段恰好位于隔壁林某臥室的窗口下。幾天后，林某發(fā)現(xiàn)了裝在自家窗外距窗口僅0.5米的空調(diào)主機，遂向鐘某提出意見，認為該位置在自己窗下，應(yīng)歸自己專有使用，且鐘某的空調(diào)主機使用起來必然產(chǎn)生噪音及熱氣，影響了其開窗通風，故要求鐘某將空調(diào)拆除。但鐘某認為自己安裝空調(diào)是根據(jù)小區(qū)業(yè)主手冊的規(guī)定，也是按照開發(fā)商預(yù)留的位置進行安裝的，故不同意拆除空調(diào)。雙方為此發(fā)生矛盾,林某一紙訴狀將鐘某告到法院。
【審理】
江西省新干縣人民法院對此案審理后，一審判令鐘某拆除安裝在林某窗下的空調(diào)。
對于這起相鄰權(quán)糾紛案件，法官庭后表示，根據(jù)現(xiàn)場勘查，案爭的隔段系林某臥室南面自然延伸，具有構(gòu)造上的獨立性和使用上的排他性，符合物權(quán)法規(guī)定的建筑物專有部分的特征。開發(fā)商雖在此設(shè)計預(yù)留了管道，但根據(jù)《房間空氣調(diào)節(jié)器安裝規(guī)范》的規(guī)定，空調(diào)器的外機與相鄰門窗距離不得小于3米，因此該設(shè)計注重了房屋空間和結(jié)構(gòu)的合理性,而違背了國家相關(guān)強制性規(guī)范的要求，根據(jù)法律規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。鐘某在此位置安裝空調(diào)，顯然侵犯了林某的相鄰權(quán)利，故作出上述一審判決。
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