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寧波
購買房子時應該注意審查物管的哪些方面
一、購買房子時應該注意審查物管的哪些方面
1、審查房地產開發企業的主體資格和所開發項目的合法性。
(1)我們必須認清房地產開發企業的主體資格，即房地產開發企業是否按照中國法律、法規和規章的規定，取得了必備的房地產開發權利和銷售權利;
(2)我們在購買物業時必須審查房地產開發企業是否擁有所開發物業的土地使用權;
(3)我們還必須了解所要購買的物業是否為房地產開發企業擁有所有權;
(4)審查房地產開發企業出具商品房預售資格，是否已取得“商品房預售許可證”。
2、弄清物業的基本設計和標準。
主要查看：
(1)物業項目的規劃設計圖紙;
(2)物業項目的竣工總平面圖;
(3)每一單體建筑的結構、設備竣工圖紙;
(4)建筑施工圖;
(5)地下管網竣工圖。
3、審查物業的質量，按標準嚴格驗收。
4、審查物業管理情況，認真考慮確認業主公約。
二、購房時的注意事項是什么
1、產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。
2、質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。
3、房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。
4、房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
本文介紹了在購買房子時，相關的注意事項。物管的配套設施對于房子來說也十分重要，可以作為一個參考指標。物管的相關證件和合格證等也缺一不可。建議可向相關法律機構咨詢。律霸網可提供相關的法律服務，歡迎咨詢。
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