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寧波
什么房子算是首套房,改善型住房是否有標準
問:什么樣房子可享受“首套房”待遇?
答:如果購房者申請的是純公積金貸款，首套住房的認定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下無成套住房登記為依據。也就是說，只要當前名下無房，且之前申請的公積金貸款都已還清，那么不管之前申請過多少次公積金貸款，再買房可以算“首套房”。
問:改善型住房是否有明確標準?
答:市公積金管理中心表示:購買改善型第二套住房時，現有的一套住房建筑面積除以居住人數低于35.1平方米(含35.1平方米)。也就是說，只有現在的人均建筑面積低于這個數值，才有可能貸到公積金。
問:普通住宅和非普通住宅如何區分?
答:2014年11月20日起實施的上海普通住房新標準，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，內環線以內低于450萬元/套，內環線與外環線之間低于310萬元/套，外環線以外低于230萬元/套。
問:貸足120萬元受哪些條件影響?
答:貸款額度取決于幾個要素:不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;不高于按照還款能力確定的貸款限額，計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12×貸款期限;不高于最高貸款額度。以上四個算式得出的結果取最小值才是可貸額度。
問:20年以上的二手房可貸公積金嗎?
答:可以。新政對公積金貸款年限作了調整，根據房齡分為:低于5年(含)房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限仍為不超過30年;6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長貸款年限調整為35年與房齡之差;超過20年(含)房齡的二手房公積金抵押貸款，最長貸款年限仍不得超過15年。要注意的是，貸款年限與主貸人年齡有關，也就是說，男65周歲、女60周歲。
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