一、出租人無所有權(quán)出租解除合同可以嗎?

可以，根據(jù)我國法律規(guī)定，租賃合同期限雖未屆滿，但出現(xiàn)法定或約定情事，而由當(dāng)事人雙方或其中一方解除合同的，租賃合同也因此而消滅。依《合同法》規(guī)定，可以由當(dāng)事人雙方任何一方主張解除合同的，主要有不定期租賃，租賃標(biāo)的物滅失等情形。其中，不定期租賃有約定為不定期、約定不明確而被視為不定期、未采用書面形式，且當(dāng)事人對期限有爭議被視為不定期租賃，以及合同終止后雙方又默示地繼續(xù)合同的不定期租賃四種。這四種不定期租賃合同的雙方當(dāng)事人，均可主張隨時解除租賃。

二、承租人解除合同的，有如下情形：

(1)租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。這里“承租人”應(yīng)當(dāng)擴大解釋為包括承租人之共同居住人，共同使用人等等與租賃物的安全程度有利害關(guān)系的人。在一般買賣合同中，若買受人明知標(biāo)的物存有瑕疵仍購買的，一般應(yīng)免除出賣人的責(zé)任并不允許買受人解除合同。但在租賃合同則不能因此而不允許承租人解除合同。但是，承租人既然明知租賃物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍執(zhí)意租賃該物的，雖然可以允許其解除合同，但在解除合同以前如發(fā)生因租賃物的危險所致?lián)p害時，承租人不能對此不承擔(dān)任何責(zé)任，因為承租人明知這種危險性的存在仍要租賃該物，應(yīng)認為主觀上對損害的發(fā)生也有過錯，因此對損害也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。條件是：租賃物部分或全部毀損、滅失;租賃物的毀損、滅失不可歸責(zé)于承租人;租賃物毀損、滅失的程度已使合同目的無法實現(xiàn)。租賃物的部分毀損、滅失并不影響合同目的實現(xiàn)，或者只是部分地影響承租人的使用收益還不足以影響整個合同目的的實現(xiàn)的，承租人不能據(jù)此解除合同。

(3)承租人在租賃期間死亡，就該法律規(guī)定的目的而言，是為保護承租人生前共同居住人的利益，為了使承租人的生前共同居住人不因與承租人無法定繼承關(guān)系而在其死后驟然無所依靠。但這既為一種授權(quán)，該同居人自然可以選擇。如其認為其無須受此種保護和特別照顧，自得不繼續(xù)該租賃合同而解除之。承租人之法定繼承人或指定繼承人，因依其與承租人關(guān)系可以取得承租人地位，因此可以解除合同。

(4)因第三人對租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對標(biāo)的物使用、收益，行使租賃權(quán)的。按照《合同法》的規(guī)定，承租人在這種情況下可減少或不支付租金。那么，在這種情況下，承租人是否可解除合同?應(yīng)當(dāng)認為，合同可否解除，關(guān)鍵不在于是否存在第三人主張權(quán)利的情形發(fā)生，而在于這種主張是否確實已經(jīng)使承租人不能對租賃物使用、收益，導(dǎo)致合同的目的無實現(xiàn)可能。如果出現(xiàn)這種結(jié)果的，承租人當(dāng)然可以解除合同。

根據(jù)我國法律規(guī)定，對于出租人無所有權(quán)的情況下，顯然是不可以對租賃物進行出租的，在一方違法的情況下，其符合的合同也是不具備法律效力的，承租人可以根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的情況來要求處理，如果涉及到詐騙等行為的還需要追究法律責(zé)任。

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