借女兒名義買(mǎi)房還是為結(jié)婚買(mǎi)房

2012年，南京的黃女士買(mǎi)了一套二手房。這套房以女兒小麗和一名叫李-偉的男子的名義購(gòu)買(mǎi)。現(xiàn)如今，黃女士想把房子過(guò)戶(hù)到自己名下，李-偉卻不同意。

李-偉介紹，他和黃女士同住一小區(qū)，二人產(chǎn)生感情，并打算結(jié)婚。于是，兩人決定買(mǎi)一套二手房。由于當(dāng)時(shí)黃女士沒(méi)有工作，貸款以李-偉的名義辦理。李-偉拿出僅有的5萬(wàn)元積蓄交給黃，首付和貸款均由黃女士支付。

李-偉的說(shuō)法卻被黃女士推翻，她介紹，2012年南京正實(shí)行限購(gòu)令，若以自己的名義買(mǎi)房非常困難，于是，她就想以女兒小麗的名義買(mǎi)房。但小麗正在上大學(xué)，辦不了貸款。這時(shí)，中介出了個(gè)主意，讓黃女士加一個(gè)人的名字，只要這個(gè)人名下銀行卡有一定的流水就能辦到貸款。于是，黃女士找李-偉幫忙，就這樣，李-偉的名字出現(xiàn)在了產(chǎn)權(quán)證上，但李-偉并沒(méi)有出過(guò)一分錢(qián)。

【審理】

法院經(jīng)過(guò)審理認(rèn)為，李-偉和黃女士到底什么關(guān)系，對(duì)于案件并無(wú)實(shí)質(zhì)性影響，問(wèn)題的關(guān)鍵在于雙方對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)到底是怎么約定的。法庭上，黃女士拿出一紙協(xié)議。協(xié)議載明：小麗和李-偉購(gòu)買(mǎi)該房屋，首付款由黃女士支付，中介費(fèi)由黃女士支付，貸款47萬(wàn)元由黃女士一人承擔(dān)，房屋產(chǎn)權(quán)歸黃女士一人所有，與小麗和李-偉無(wú)關(guān)，等貸款還完后，李-偉要無(wú)條件把名字從房產(chǎn)證上撤出。協(xié)議的最后，有李-偉的簽名。

李-偉的律師表示，李-偉受了黃女士的蒙蔽，簽訂了該協(xié)議，該協(xié)議中沒(méi)有反映出那5萬(wàn)元。

最終，法院依據(jù)雙方協(xié)議，判決小麗和李-偉將房屋產(chǎn)權(quán)變更到黃女士名下。李-偉則表示，他將另案起訴要回5萬(wàn)元。

由于“限購(gòu)令”的施行，很多人因沒(méi)有“買(mǎi)房資格”而想到“借名買(mǎi)房”，導(dǎo)致各種房產(chǎn)糾紛越來(lái)越多，如果真的遇到借名買(mǎi)房這種情況，不管是出資人還是被借名者，都面臨著不可忽視的風(fēng)險(xiǎn)。

【出資人的風(fēng)險(xiǎn)】

1、借名買(mǎi)房后，如果登記權(quán)利人反悔，即使當(dāng)事人拿出足夠充分的證據(jù)證明借名買(mǎi)房的事實(shí)存在，也會(huì)給自身帶來(lái)很多不必要的麻煩;甚至無(wú)法證明借名買(mǎi)房事實(shí)的存在，出資人自身權(quán)益得不到保障，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽?

2、如果登記權(quán)利人擅自將房屋設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利如抵押權(quán)等，在他項(xiàng)權(quán)利人為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得他項(xiàng)權(quán)利人的認(rèn)可，更甚之，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人自身的權(quán)利造成影響。

【被借名者的風(fēng)險(xiǎn)】

1、如果購(gòu)房需要的是登記權(quán)利人的資格、條件以享受優(yōu)惠，借名買(mǎi)房后，登記權(quán)利人通常會(huì)喪失再次享受該優(yōu)惠條件的機(jī)會(huì)，如部分城市的首套房?jī)?yōu)惠政策等;

2、如果出資人沒(méi)有全款購(gòu)買(mǎi)該房屋，而是辦理了按揭手續(xù)，在出資人不履行按揭還款義務(wù)的情況下，實(shí)際上是對(duì)登記權(quán)利人信用資質(zhì)發(fā)生影響，甚至銀行直接向登記權(quán)利人要求還款。