在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
承租方提前解除合同出租人如何主張損失？
一、承租方提前解除合同出租人如何主張損失?
單方提前解除合同屬違約,須承擔違約責任。雖然合同沒有約定提前退租的違約責任,但沒有約定違約責任并不當然排除違約方承擔違約責任,違約方仍須根據合同法的相關規定承擔違約責任(合同法關于違約責任的規定可作為合同的補充條款)。因此,承租人要承擔提前退租的違約責任,賠償由于違約給出租方造成的損失。
1、《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、第一百一十三條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、租房合同未約定違約金的怎么辦?
租房雙方簽訂房屋租賃合同，有了租房約定，需要嚴格實行約定。對于租金的支付也是需要執行合同的約定的，沒有約定的可以協商補充約定，另外對方退租的是屬于違約的，可以要求對方承擔違約金以及實際損失賠償，與對方協商不成的情況下可以到法院起訴。
三、租房違約如何賠付?
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同而不同。
根據我國法律規定，簽署了租賃合同的話，雙方必須嚴格履行租賃合同上的內容。如果其中一方違反了租賃內容的話，可以要求其進行補償，但是違約金不能超過損失的30%。如果雙方尚未進行約定，可以進行協商。如果協商不成的話，可以通過法律訴訟來解決問題。
常用的房屋租賃合同樣本是什么?
怎么寫解除房屋租賃合同通知書？
房屋租賃合同的法律效力
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
電線桿占地補償協議書怎么寫
2020-12-16行政處罰時違反一個法律多條如何處罰
2021-02-02女方婚前購買房產婚后男方出資裝修是否屬于夫妻共同財產
2021-02-20離婚協議的內容有哪些？離婚協議怎么寫
2021-01-31農村非婚生子罰款多少錢
2020-12-04怎樣變更監護人具備的條件
2020-12-19贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20兒子租父親的房子合法嗎
2021-03-08事故認定書如何審查
2021-01-19小學生課間打架學校有責任嗎
2021-02-06勞務分包合同應蓋什么印章
2021-01-07勞動合同和勞務協議屬于什么區別
2021-03-02試用期時間有啥規定
2021-03-11雇傭關系能申請工傷嗎
2021-01-09服務外包和勞務派遣的意思一樣嗎
2020-12-15老人購買壽險的注意事項是什么
2021-03-06人身保險合同的特征及主要條款有哪些
2020-12-02人身保險合同案例
2021-01-14水路運輸貨物保險合同糾紛案
2020-11-20三者險理賠以修理為前提嗎
2021-01-11