首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 商品房買賣 > 購買期房需要注意什么,“五證二書”指的什么

購買期房需要注意什么,“五證二書”指的什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 272人看過

網友：我最近想在武漢買房，本來是想買現房的，可是喜歡的幾個樓盤都是尾盤了，戶型和樓層都不能挑。后來看中了一個地段，可惜那里的樓盤還在建，只能買期房。我現在非常猶豫，很喜歡那里的地段，可是我又聽說買期房存在一定的風險。所以，我想問問買期房到底要注意些什律霸網編輯解答：購買期房的確存在著一定風險，開發商延期交付，房屋質量不確定，規劃變更，這些都會影響購房者的購買欲望。不過如果多加注意，購買期房的風險是可以被縮小的。購買期房最關鍵的是要審查“五證二書”，小編在此具體說說是哪“五證二書”。

“五證”指什么?

1.《建筑用地規劃許可證》，指建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。

2.《建設工程規劃許可證》，指有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。

3.《國有土地使用證》，指這是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。

4.《建設工程開工證》，指建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。

5.《商品房銷售(預售)許可證》，指市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。

注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

“二書”指什么?

1.《住宅質量保證書》，指房地產開發企業對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發企業應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。

2.《住宅使用說明書》，指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規定和禁止行為。

還需要注意什么?

另外，如果購房者確定要買該套期房，那么一定要記得辦理預售合同登記簽證。購房者需要在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序后，預售合同方始生效，可以有效避免“一房二賣”的情況發生。