在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人任意解除合同需要承擔違約責任嗎
一、出租人任意解除合同需要承擔違約責任嗎
依據合同法的規定，在合同有效的情況下，承租人是不能隨意解除租賃合同的，如果違法解除租賃合同要承擔違約的責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百三十一條 因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
二、承租人的權利有哪些
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任;
2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期;
3、承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現存的增加價值部分償還支出的費用;
4、承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失;
5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外;
6、因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同;
9、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現合同目的的，承租人可以解除合同;
10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;
11、租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
房子雖然是出租人的，并不是說出租人可以對已經租出去的房子想怎么安排就怎么安排。想要回房子還是不想出租，都需要跟承租人進行商議，如果雙方可以很友好額把事情解決，那么人民法院不會干涉雙方，解決不了的，就是哪方違約哪方進行賠償。
出租人轉讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人可以解除租房合同嗎
出租人是否可以提前解除租房合同
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地補償費用有哪些
2021-02-09抽逃注冊資金罪的認定和判刑
2021-01-02軟件侵權能兩人一起實施嗎
2020-11-16房產抵押需要哪些材料
2020-11-08支票及支票怎么填寫
2021-02-14法律如何判定扶養關系
2021-01-22北京房產糾紛律師：北京市房地產抵押登記辦理程序
2021-01-14合同能否約定完全免責
2020-12-17父母遺產兄妹如何分配
2020-12-25小區景觀燈漏電致女童死亡,物業要承擔責任嗎
2021-01-13集資房屬于什么房產性質
2020-12-31勞務承包合同適用什么法
2020-12-05公司能把員工的工資全部扣光嗎
2020-12-23飛機延誤險怎么理賠
2021-03-16陸上運輸貨物保險的分類有哪些
2020-12-17保險合同是附條件合同
2020-12-11保險投保時需要注意哪些事項
2021-01-28賠對方7320元 保險公司僅付2139元
2020-11-09重復保險理賠吃虧
2020-11-23貨車貨運出險如何理賠
2021-02-08