一、出租人任意解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
依據(jù)合同法的規(guī)定,在合同有效的情況下,承租人是不能隨意解除租賃合同的,如果違法解除租賃合同要承擔(dān)違約的責(zé)任。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。
第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
二、承租人的權(quán)利有哪些
1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;
2、承租人在租賃物需要維修時(shí),可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;
3、承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后,承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用;
4、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;
5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益,歸承租人所有,但當(dāng)事人另有約定的除外;
6、因第三人主張權(quán)利,影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
7、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;
8、租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;
9、因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失,不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同;
10、承租人在房屋租賃期間死亡的,與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;
11、租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒(méi)有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。
房子雖然是出租人的,并不是說(shuō)出租人可以對(duì)已經(jīng)租出去的房子想怎么安排就怎么安排。想要回房子還是不想出租,都需要跟承租人進(jìn)行商議,如果雙方可以很友好額把事情解決,那么人民法院不會(huì)干涉雙方,解決不了的,就是哪方違約哪方進(jìn)行賠償。
出租人轉(zhuǎn)讓租賃物承租人可以解除合同么
出租人可以解除租房合同嗎
出租人是否可以提前解除租房合同
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