一、出租人任意解除合同需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎

依據(jù)合同法的規(guī)定，在合同有效的情況下，承租人是不能隨意解除租賃合同的，如果違法解除租賃合同要承擔(dān)違約的責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百三十一條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條 租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。

二、承租人的權(quán)利有哪些

1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;

2、承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期;

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價(jià)值部分償還支出的費(fèi)用;

4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;

5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外;

6、因第三人主張權(quán)利，影響承租人對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

7、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同;

9、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同;

10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產(chǎn)共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋;

11、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

房子雖然是出租人的，并不是說(shuō)出租人可以對(duì)已經(jīng)租出去的房子想怎么安排就怎么安排。想要回房子還是不想出租，都需要跟承租人進(jìn)行商議，如果雙方可以很友好額把事情解決，那么人民法院不會(huì)干涉雙方，解決不了的，就是哪方違約哪方進(jìn)行賠償。

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