在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人提前解除租賃合同賠償損失怎么計算？
一、出租人提前解除租賃合同賠償損失怎么計算?
處理此類糾紛的原則是，租賃合同中對此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應看租賃合同能否繼續履行。當合同確實無法繼續履行或者履行成為不必要時，合同才能解除。
至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對此約定，承租人單方解除合同的，應由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個月的，賠償數額按3個月租金計付;剩余租期不滿3個月的，賠償數額以剩余租期的租金計付。
二、如何做到提前解約，而不承擔違約責任?
經常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。
可是誰能保證協商一致呢?能不能提前就做好這個工作?能!如果事先在合同中采取些變通措施，是可以做到的。
1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。
比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發生重大變化等等，當然，如果有這些情況發生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。
2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
可以做類似如下的約定：
如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任;
如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
其實，上述變通辦法，即使提前沒有約定，在某一方要單方解除時也不妨提出來與對方協商，但是如果提前沒有約定，就算您的方案是合理的，對方也未必就要絕對接受，所以，可能的話，還是事先約定為好。
如果在進行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規定的內容去執行的，如果承租人在租賃期間未經允許就擅自將房屋進行轉租，或者是未經允許就擅自更改房屋的結構等情況后，因為承租人做出了違約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。
出租人可以解除租房合同嗎
什么情況下出租人可以不負責任
出租人變更條件要怎么辦
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地拆遷是否屬于行政訴訟
2021-01-14行政機關妨礙行政訴訟進行需要承擔法律責任嗎
2021-02-22商賬追收機構的工作范圍是什么
2021-02-17發生交通事故處理期限
2021-01-13拆遷公司收入怎么計算營業稅
2020-11-11強迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30區別夫妻共同債務以及個人債務應該怎么舉證證明
2020-11-29如何變更子女的撫養權？
2021-02-07土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16房屋不滿意可以拒交中介費嗎
2021-01-11國有土地使用證到期該怎么做
2020-12-11非法侵入住宅罪的概念是什么
2021-01-02如何理解免責條款
2021-01-15調崗后沒采用書面形式但員工已就崗,什么時候提出異議有效
2021-03-16用人單位拖欠工資有什么處罰怎么規定
2020-12-21出口產品責任險的特點
2021-01-28人身保險的法律特點是怎么樣的
2020-12-10交通全保險怎么賠償
2021-03-17安全責任事故保險拒賠的理由
2020-11-11保險法釋義第一百零三條是怎樣的
2021-03-24