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寧波
買房交首付前要注意什么
支付首付之前要注意的6大事項：
1、房產證
交首付之前要了解開發(fā)商是否具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等，這是買房能否辦產權證的關鍵。
2、合同是否規(guī)范
交易糾紛的處理主要以合同為依據(jù)，一份嚴謹規(guī)范的合同是十分重要的。要選擇要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本;另外在簽訂合同時要請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，減低交易糾紛出現(xiàn)的幾率。
3、付款方式
付款方式的選擇很重要，規(guī)范的付款方式可以降低交易的風險，可以在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等做出約定。如果開發(fā)商要求提前交定金，一定要留下相關收據(jù)。
4、房屋面積
交付首付之前一定要對房屋的實際面積進行確認，除此之外，在合同中也要約定好面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能更好的維護自己的權益。
5、交房日期
很多購房者可能會認為開發(fā)商晚交房一段時間不是大事，其實這種想法是不正確的。很多開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，這就是想規(guī)避晚交房要承擔的責任，購房者要學會維權。在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
6、補充條款
補充條款的內容一定要注意，一些開發(fā)商可能會通過補充條款來推脫責任，所以一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。所以在簽訂合同時一定要仔細閱讀相關條約，不要草率簽字。
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