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寧波
購買的商品房被開發商又賣給了別人該如何維權
我于去年購買了某樓盤的一套三居室住房，約定今年五月份上房?？傻缴戏咳掌谖覝蕚滢k理上房手續時，卻被告之已經被他人辦理了上房手續。經過了解才得知，原來開發商把這套房子又賣給別人了。我應該怎么辦呢
律師解答：
依你所述，開發商已經把你買的房子又出售給且已經實際交付給了第三人，是不可能再把房子交給你了，故你已經無法實現該的目的，開發商的行為是典型的和嚴重的違約行為?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定：“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人”。據此，你可以和開發商協商解除商品房買賣合同、要求開發商向你返還全部已付購房款及利息、要求賠償損失，并可以要求開發商向你支付不超過已付購房款一倍的賠償金。如果任何一方不愿協商或者雖經協商但無法達成一致協議，你可以向法院提起民事訴訟，按照上述規定主張你的權利，從而及時、充分的維護你的合法權益。
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