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寧波
通過中介買房需要注意什么
1、查明交易實情
交易實情指的不僅僅是房屋情況，還有賣方情況以及中介信息。如果要查明房屋情況的話，那就最好拿著身份證去房產交易中心查詢，如果要了解中介的信息，那就最好查看中介門店的營業執照。除了查看房屋狀況及產權人信息，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等信息，這樣就可以了解房屋是否已被抵押，是否已經有按揭貸款，貸款額多少等等。
2、留心付款方式
簽訂合同時要盡可能地對付款方式、付款日期、付款數額做具體的約定，并且明確收款方的信息，是賣家還是中介。如果不放心讓中介收款，或者無法放心直接轉賬給對方，那就最好先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。
3、確定交房時間
在簽定合同時，雙方必須在合同中注明什么時間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按時交房。
4、注意戶口問題
有時會出現賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入的情況，所以買方在核實房產情況的同時，別忘記了戶口的問題。一般情況下，買家可以預留房屋總價的1%左右，在交房時確認了戶口情況之后再支付給賣家。
5、當心維修基金
很多買家在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，所以買賣雙方應該就這個問題具體討論下，做到心里有底。一般情況下，在房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進行資金交割，戶名的變更。
6、誠信支付傭金
如果買賣雙方是通過中介進行交易，并且中介機構提供了較好的服務，那么買賣雙方就要尊重中介機構的中介服務，并誠信支付居間費用。如果買賣雙方是通過中介取得了聯系，但是卻私下交易，那就很可能要承擔額外的違約責任。
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