一、出租人提前解除合同拍賣怎么辦

可以直接訴訟來要求處理，買賣不破租賃起訴的法律效力規(guī)定如下：

《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

《解釋》第20條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根據(jù)上述規(guī)定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。

但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制：

①當(dāng)事人另有約定除外：買賣不破租賃受當(dāng)事人另有約定限制;

②事先抵押權(quán)限制：受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的，買賣不破租賃受限制;

③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。

二、買賣不破租賃的司法解釋

買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。

承租人對于符合買賣不破租賃原則的租賃合同，是可以繼續(xù)要求履行合同的，司法機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行認(rèn)定，對違約的一方也應(yīng)當(dāng)處罰，但如果雙方對相關(guān)情況認(rèn)定后可以達(dá)成一致意見的，也可以重新簽訂協(xié)議，并就相關(guān)情況明確，避免發(fā)生矛盾和糾紛。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

買賣不破租賃的條件是什么？