在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出租人三個月單方解除權有效嗎
一、出租人三個月單方解除權有效嗎
沒有效力，在《房屋租賃合同》中，出租方沒有單方解除租賃關系的權利，出租方和租賃方都必須按照《房屋租賃合同》約定的條款履行各自的權利和義務。只有遭遇不可抗力的時候才能出現意外情況。
二、如何解除房屋租賃合同
1、房屋租賃合同約定解除自雙方當事人達自協議生效解除協議或在原合同中約定的解除合同條件發生后時當事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。
2、對于法定解除，當事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現。
我國《合同法》第九十六條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款，第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”據此，只要一方有第九十四條規定的情形之一，另一方就可以解除合同。主張解除合同的一方只要通知到違約方，合同即行解除。
3、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除，則須經過人民法院或仲裁機構的確認。
但在實際上，不論是哪種形式的解除合同，都往往會引起合同當事人之間的爭議。在面臨爭議的情況下，當事人并不一定能達成一致，所以解除合同大多只能通過人民法院或者仲裁機構來解決。在一當事人行使通知權時，被通知一方當事人如有導議則應當向人民法院或者仲裁機構提出申請，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁機構作出另一方當事人解除合同的通知不生效的裁決，否則該合同已經解除。如果另一方當事人沒有向人民法院或者仲裁機構申請確認合同解除的效力而仍然行使原合同中的權利，就是其他獨立法律關系中的侵權行為。例外的是，如果涉及訴訟或仲裁認定合同不解除，為了防止因恢復原狀而造成不必要的損失，應當規定在生效裁決作出前，合同不產生解除的效力。
綜上所述，房屋租賃合同的簽訂是具有法律效力的，任何一方不得隨意單獨解除合同，否則是要承擔賠償責任的，如果提前解除合同可以向法院提起訴訟或者提請仲裁機關進行合同仲裁，這個時候必須有合同不能履行的實際情況發生。
房屋租賃合同違約責任
怎么可以解除房屋租賃合同？
個人房屋租賃合同范本是什么
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
對公承諾股東承擔法律責任的范圍是怎樣的
2020-12-26合同不兌現可廢除嗎
2020-11-28在不起訴的情況下可以申請財產保全嗎
2021-01-26已被執行的股權如何解除質押
2021-02-12新三板掛牌鎖定期是多長時間
2021-03-26探望權義務主體的協助義務是什么
2021-01-05物業能在合同到期后收取物業費嗎
2020-12-12沒拿房子抵押可以強制執行嗎
2021-03-25股東變更前的債務與新股東有關系嗎
2021-02-14公司解散的補償金時效是多久
2021-01-10飛機延誤4小時有賠償嗎
2021-01-09高血壓跌倒死亡是意外嗎可以找保險公司理賠嗎
2021-03-01醉酒肇事保險賠償嗎
2021-02-15保險人在理賠時應注意什么
2021-01-30保險免責條款應該怎么樣才算有效
2020-11-22住房保險是什么,住房保險有哪些好處
2021-02-14對保險代理人的含義有什么規定
2021-03-13車險理賠的幾個認識誤區
2020-12-07農村土地流轉流程是怎樣的
2020-11-30外遷女兒不能分取農村宅基地的原因
2021-02-27