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上海市商品房預(yù)售和出售風(fēng)險有什么不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 703人看過

在預(yù)售合同與出售合同中，購房者的風(fēng)險也是不同的。主要在于：

1、預(yù)售合同約定的房屋建筑面積是暫測面積，可能與建成后的房屋實際建筑面積存在誤差，需要在合同中約定面積誤差的結(jié)算辦法，而出售合同約定的房屋建筑面積是確定的;

2、簽訂預(yù)售合同的購房者支付的房款應(yīng)當(dāng)解入開發(fā)商的預(yù)售款監(jiān)管賬戶，專款用于房屋的建設(shè)，而簽訂出售合同的購房者支付的房款可以不用監(jiān)管;

3、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定合同簽訂后，開發(fā)商不得變更房屋的建筑設(shè)計、小區(qū)平面布局，同時購房者應(yīng)當(dāng)取得戶型圖、沙盤照片、小區(qū)平面圖等證據(jù)以備證明約定的房屋建筑設(shè)計及小區(qū)平面布局應(yīng)該是怎樣的，但簽訂出售合同時，房屋已經(jīng)是現(xiàn)房，房屋建筑設(shè)計和小區(qū)平面布局都已確定，購房者不用面臨這種風(fēng)險。

4、預(yù)售合同中，購房者應(yīng)與開發(fā)商約定房屋交付的條件及時間，以及開發(fā)商遲延交付的違約責(zé)任，即便如此，購房者仍須面臨房屋不能滿足交付條件的風(fēng)險，而簽訂出售合同時，房屋一定已經(jīng)滿足了交付條件，購房者一般在付清房款之后就可以入住了。

5、同上，簽訂預(yù)售合同時，應(yīng)當(dāng)約定大產(chǎn)證辦理的時間以及開發(fā)商未能按時辦理的違約責(zé)任，即便如此，開發(fā)商仍然可能由于規(guī)劃、建設(shè)方面的原因不能辦理大產(chǎn)證，甚至在交付幾年后都無法辦理，購房者應(yīng)要求約定在這種情況下可以解除預(yù)售合同，但簽訂出售合同時，房屋已經(jīng)有了大產(chǎn)證，購房者付清房款后可以立即辦理小產(chǎn)證。

商品房預(yù)售，主要功能在于開發(fā)商可以用收取的預(yù)售房款進(jìn)行房屋的后續(xù)建設(shè)，減少開發(fā)商的資金壓力，因此雖然會對購房者造成一定的風(fēng)險，但仍為大多數(shù)開發(fā)商所采用。不過隨著近年來預(yù)售門檻的提高以及預(yù)售款監(jiān)度、預(yù)售合同備案制度和預(yù)告登記制度的實行，購房者的風(fēng)險也得到了越來越好的控制。

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