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買房簽訂購房合同必須注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 371人看過

1、五證二書是否齊全

“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。沒有五證千萬不能交錢，商品房預售許可證是分樓號發的，一定要找到你購買樓號的許可證，不要被混淆和忽悠了。“二書”可以作為房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、定金VS訂金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,又稱保證金。房屋買賣意向初步達成協議后,雙方進一步協商簽訂臨時認購協議,買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。如果開發商毀約，定金是要雙倍返還的。而訂金，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

除了定金和訂金外，買房還會出現“認籌金”和“誠意金”。認籌金是指，新房交易市場中常見,新樓盤開盤時,購房者按要求交納一定數額的資金以獲得購房和“優先選房”的資格。誠意金是在二手房交易市場中常見,購房者繳納小額金額,表達購房誠意,中介從而向房主談房屋價格或其他事宜。認籌金沒有法律效應,不具有擔保債的履行的作用;而在法律上也沒有誠意金之說,屬于當事人自發行為。

3、各種面積的含義

建筑面積=套內建筑面積+公攤建筑面積

套內建筑面積=使用面積+墻體面積+陽臺面積

贈送面積是指免費贈送的面積，但羊毛出在羊身上，開發商很有可能已經將這部分錢平攤到單價中，還有一些贈送面積是開發商“偷來的”，這些面積不受法律承認和保護。

4、各種稅的含義

房產稅是按照房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的財產稅;契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的財產稅。房地產印花稅則是指因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對書立的或領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦，一般是總房款的0.05%。

買房簽訂購房合同要注意的事項非常多，以上只是眾多注意事項中，最重要的幾點。除此之外，還要注意合同中的補充協議，約定好期房的交房時間，并明確延期交房雙方的責任和義務，以及房屋出現質量問題該如何解決等。

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