國五條廈門版細(xì)則出臺已經(jīng)1個多月了，其中非本市戶籍居民家庭將無法通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明來購買住房，這項政策把不少外地購房者擋在了門外。廖女士就是其中一位，但是讓她煩心的是，前期她已經(jīng)繳納了購房定金和首付款，在被政策攔下后，開發(fā)商卻不愿意全額退款了。

廖女士是泉州人，一直在廈門經(jīng)營茶葉生意。今年3月，她打算為來廈門工作的女兒買套房。經(jīng)過對比，她看中了羅*森璀璨新城二期的一套單身公寓，總價122萬多元。從售樓人員那兒廖女士了解到，雖然女兒是外地戶口，但是根據(jù)當(dāng)時的政策，他們只要補繳一年的醫(yī)社保就可以買房了。于是，3月22號，廖女士交付了5萬元定金。就在她籌集首付款時，售樓人員突然催促她簽訂購房合同。

廖女士表示說：“30號售樓員讓我趕快來簽合同，因為4月2號政策下來之后，不知道會有什么變動，不然買不了。先來簽完以后，其它(手續(xù))慢慢補。”

為此，**頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人，他們已經(jīng)知道要出這條政策了(哪一條政策)就是社醫(yī)保以后會不認(rèn)，所以提前跟她講有這個問題你要在4月1號之前簽合同趕快去補這個手續(xù)才能保證合同能備案

簽訂合同時，廖女士又支付了15萬元作為首付款。但是還沒等她辦理好醫(yī)社保補繳手續(xù)，4月2號，國五條廈門細(xì)則正式出臺。這也意味著，即便廖女士為女兒補齊一年的醫(yī)社保，他們也不具備購房資質(zhì)。房子買不成，廖女士只能去找開發(fā)商退款。但是，她多次找到售樓人員都沒有得到答復(fù)，直到昨天，相關(guān)負(fù)責(zé)人才愿意和廖女士進行協(xié)商，不過，他們表示，廖女士無法購房和開發(fā)商沒有任何關(guān)系，如果廖女士要解除購房合同，就必須按照合同的約定，承擔(dān)剩余房款10%的違約金，也就是10萬元。

**頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人則表示，“我們已經(jīng)知道要出補繳醫(yī)社保也沒辦法購房這一政策，所以提前跟她講有這個問題。她要在4月1號之前簽合同，趕快去補這個手續(xù)，才能保證合同能備案。”

簽訂合同時，廖女士又支付了15萬元作為首付款。但是還沒等她辦理好醫(yī)社保補繳手續(xù)，4月2號，國五條廈門細(xì)則正式出臺。這也意味著，即便廖女士為女兒補齊一年的醫(yī)社保，他們也不具備購房資質(zhì)。房子買不成，廖女士只能去找開發(fā)商退款。但是，她多次找到售樓人員都沒有得到答復(fù)，直到昨天，相關(guān)負(fù)責(zé)人才愿意和廖女士進行協(xié)商，不過，他們表示，廖女士無法購房和開發(fā)商沒有任何關(guān)系，如果廖女士要解除購房合同，就必須按照合同的約定，承擔(dān)剩余房款10%的違約金，也就是10萬元。

**頂峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人表示，廖女士并不是唯一遇到這個情況的客戶，之前幾位外地購房者也都是賠付了違約金才解除了合同。針對雙方的糾紛，法律人士表示，在國五條廈門細(xì)則出臺后，類似的糾紛發(fā)生了不少，甚至雙方為此還對簿公堂。

【解決方式】

律霸網(wǎng)律師表示，根據(jù)商品房買賣合同若干問題的司法解釋第四條里明確提出了，如果是不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤瑳]辦法履行的情形，那么，這個合同可以解除，而且作為買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)歸零。作為購房者，如果支付了相應(yīng)的定金或者首付款，那賣方應(yīng)該予以退還。如果開發(fā)商不予退還的，應(yīng)該會涉及到一個違約或者其他法律責(zé)任。