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寧波
租房先網簽再備案可以嗎
一、租房先網簽再備案可以嗎
網簽房屋租賃備案可以有效避免房東一房多租的行為，也能對租客的一些行為做約束，保護房東的利益不受侵犯。
規范房屋出租管理，對出租人產權確認及對承租人身份確認，有利于《房屋租賃合同》合法有效，正確履行，減少法律糾紛，同時也有利治安管理。對房東個人所得進行登記規范也有利于個人所得稅管理。
二、房屋租賃登記備案程序是什么?
1、房屋租賃合同。
2、房屋所有權證書或者其他合法權屬證明(原件及復印件)。
3、房屋租賃雙方當事人的身份證明(原件及復印件)。
4、房屋租賃雙方當事人家庭戶口簿。
5、公有住房轉租的，提供公有房屋租賃合同，轉租人與出租人簽訂的書面協議;其他房屋轉租的，提供經登記備案的房屋租賃合同、出租人同意轉租的書面證明(原件及復印件);出租人委托代理人的，提供出租人的委托書、代理人的身份證明(原件及復印件)。
三、哪些房屋需要進行網簽?
出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：
1、綠色或黃色上海市房地產權證;
2、咖啡色房屋所有權證;
3、紅色不動產權證;
4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;
6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;
7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。
四、網簽租賃合同備案的辦理單位是什么?
如經過房地產經紀機構、住房租賃企業成交的，應通過上述機構和企業辦理網簽手續;
如租賃當事人確屬自行成交的，可到房屋所在區住房租賃服務中心(即各區房地產交易中心)辦理網簽手續。
五、網簽租賃備案的申請程序及提交材料包括哪些?
申請國有土地上住房租賃合同網簽的，出租方和承租方應當共同到場(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場)。申請人應當提交以下資料：
(一)《住房租賃合同網簽申請書》(原件);
(二)當事人身份證明(核對原件，收取復印件);
(三)住房權屬證明(核對原件，收取復印件);
(四)自然人出租方委托共有人申請網簽的,應提交委托書(原件) 、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件);
自然人出租方委托其他代理人申請網簽的，應提交經公證或認證的委托書(原件)、被代理人身份證(復印件)及代理人身份證件(核對原件，收取復印件)。
綜上所述，在進行租房網簽的時候需要注意在網上填寫的資料一定要信息準確，對應的房產所有人的信息應該進行備案，而且在預約完成后，應該根據自己情況就近選擇預約地點和日期，準備好租賃合同必備的資料。
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