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寧波
“借名買房”的法律風險有哪些
從實踐中來看，以他人名義買房的情況主要有兩類。一類是本人不具有購房資格，而不得不借用具有購房資格的人的名義。還有一類是本人完全可以自己的名義購房，只是出于逃避債務(wù)、隱匿財產(chǎn)等目的而以他人的名義買房。
實踐中，實際出資人往往會采取親自保管房產(chǎn)證，并與名義購房人簽署書面協(xié)議，通過約定房產(chǎn)歸屬的辦法來規(guī)避風險，但以下風險隱患難以徹底根除。
一是由于房屋的產(chǎn)權(quán)以登記為準，故實際出資人雖然保管了房產(chǎn)證，并不意味著其就是房產(chǎn)的所有人。名義購房人作為登記的產(chǎn)權(quán)人，是完全可以通過掛失的手段，重新取得房產(chǎn)證的。
二是在借用他人名義購買優(yōu)惠房的情況下，即使雙方簽署了書面協(xié)議，但一旦發(fā)生爭議，這種協(xié)議由于涉嫌以合法形式掩蓋非法目的，因此，很容易被法院認定為無效協(xié)議，達不到房產(chǎn)權(quán)屬約定的效果。
三是由于法律保護在交易中無過錯的善意第三人的利益，因此，名義購房人處理房產(chǎn)的行為一般認定為有效。此時，實際出資人享有的不過是對名義購房人的債權(quán)而已，而債權(quán)能否則將是未知數(shù)。
四是以他人名義購買的房產(chǎn)還會發(fā)生被名義購房人親屬繼承的潛在風險。
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