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房屋租賃網簽備案產權屬于誰？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 321人看過

一、房屋租賃網簽備案產權屬于誰?

產權屬于房屋的所有權人，因為租賃合同備案只涉及對房屋的使用權的暫時性轉移，并不影響房屋的所有權即不會導致房屋的產權發生變動。

二、需要進行網簽的范圍有哪些?

出租人持有的住房權屬證明屬于下列七種類型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產權證;

2、咖啡色房屋所有權證;

3、紅色不動產權證;

4、上海市房地產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

5、上海市不動產登記證明(預告登記)及房屋交接書;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預售合同及房屋交接書;

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍卡和白卡)。

三、房管局備案和網簽兩者的區別是什么?

1、含義不同：

房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。

在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同：

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。

一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

房屋租賃合同在去房管局辦理合同備案之前，是必須辦理網簽的，網簽一般由合同雙方共同辦理，由房屋的所有權人攜帶產權證，身份證明等進行辦理，但是如果承租人訂立租賃合同時是與房產中介公司進行的，此時就可以由中介公司統一辦理網簽，無需承租人參與辦理。



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畢業于武漢大學，多年法務，律師工作經歷，始終以沒有最好，只有更好的服務態度要求自己為當事人提供法律服務

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