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房屋租賃備案網(wǎng)簽流程是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 1029人看過

一、房屋租賃備案網(wǎng)簽流程是什么?

1、到達所住區(qū)域的居住證受理點，排隊拿號辦理房屋租賃備案證明，被叫到號后，提供材料由辦理人員核驗材料和確認身份后，會讓你現(xiàn)場填寫一份《房屋租賃備案申請表》

2、申請表填寫完畢后，工作人員對備案信息進行錄入成功后，現(xiàn)場出具《上海市居住房屋租賃合同備案通知書》完成辦理。

二、網(wǎng)簽房屋租賃備案是必須的嗎?

網(wǎng)簽房屋租賃備案并非是必須的，網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

三、二手房不能備案的原因

二手房不能備案主要原因是在購房者身上，很可能購房者不具備購房資格。比如被限購或者不符合購買條件，自然就不能買房也不能貸款，不能簽訂購房合同，自然房產(chǎn)也就不能進行備案了。

總之，買房在網(wǎng)簽的同時一定要看備案是否成功，這關(guān)乎著你是否真正購房成功。

在上海地區(qū)，是可以通過網(wǎng)簽的方式租賃房屋的，只要租賃雙方是自愿簽署的合同，那么該網(wǎng)簽合同在簽署之后就會立即生效，并非是必須要辦理備案的手續(xù)。不少民事主體為了使得簽署的網(wǎng)絡(luò)合同更為有效，還是會選擇到相關(guān)單位辦理備案手續(xù)。

有關(guān)房屋租賃備案的相關(guān)情況，在法律上有明確的規(guī)定，特別是有關(guān)房屋租賃政策應當結(jié)合當?shù)氐膶嶋H情況來進行制訂，避免出現(xiàn)政策導向性錯誤的情況，在司法實踐中，應當結(jié)合實際來進行辦理，避免違反土地管理部門的相關(guān)辦理程序。

買房網(wǎng)簽時要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么

二手房網(wǎng)簽后違約怎么辦,二手房網(wǎng)簽反悔了如何撤銷

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