一、法律規定租房一定要網簽備案嗎？

是的；

根據《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規定，在市國有土地上的住房租賃活動，應按該辦法進行住房租賃合同網簽備案(以下簡稱“合同網簽備案”);且租賃當事人(包括本市及外地戶籍等)在租賃合同經網簽備案后，可依相關規定辦理以下事宜：

(一) 承租人(包括其他居住使用人)可按規定申領居住證;

(二) 申請居住證積分;

(三) 申請辦理人戶分離人員居住登記;

(四) 申請隨遷子女義務教育;

(五) 符合條件的承租人可按相關規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金;

(六) 各類經營主體可按規定享受相關稅收優惠政策。

(七) 其他應在租賃合同網簽備案后可申請辦理的相關事宜。

二、網簽的政策法規

房地產開發企業今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向房地產管理部門辦理項目入網手續，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網簽和備案有著本質的區別，網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用是 ，防止一房多賣，當我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

三、網簽的信息

這些信息包括購房者最關心的房地產開發企業信息。如企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準等。

此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

根據《辦法》，每一個樓盤都將擁有一個電子樓盤表，該樓盤的預定和銷售情況在表上一覽無余，適時刷新。開發商通過虛報銷售數字哄抬價格或囤積居奇等蒙騙消費者的手段將會失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷控表相比，買房人有了更可靠的信息源。

綜合上面所說的，網簽已在每一個城市中實施，但最重要的就是為了保障租房者和購房者的合法權益，在進行網簽了之后一定要及時的進行備案，所以，在此之前一定要多咨詢一下相關的部門，這樣才能得到相關部門的認可。

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