開發商為什么愿意送面積?

所謂“送面積”、實際得房面積，都是相對于產權面積而言的。對于買房人而言，自己得到的是送面積;但對于開發商而言，更習慣用的術語是“偷面積”。

開發商為什么樂于這么干?在業內人士看來，“偷面積”的出現是開發商通過打擦邊球，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了，但開發商不必補繳土地出讓金。

類似許多樓盤開發的LOFT產品，實際建筑面積都超過規定的建筑面積。開發商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。

同時在銷售階段，相對于競品項目，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優勢”，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動，“折下來一平方米才12000多元”。

開發商為什么能做到送面積?

在所謂贈送的面積中，一類是室內面積，一類是室外花園。本質上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。

而在室內空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計入有關規范約定的建筑面積的，就談不上“送”;有的假飄窗，則是在工程驗收后可以打掉，這種就規避了驗收的檢查。

二次工程是許多開發商實現偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺，甚至地下空間都可以。開發商報送規劃時只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發商負責，有的則是買房人在裝修階段完成。

這些面積其實是公攤面積!

共用面積是指業主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可以分為4類：

1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。

2、建在幢內為本幢服務的警衛室、信報間、消防控制室等管理用房。

3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。

4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。

哪些部位不算入房屋面積?

1、層高小于2.20米的房屋部位。

2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。

3、房屋之間無上蓋的架空通廊。

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。

5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。

6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

7、電梯下方的電梯機坑。

8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位

9、露臺

這里提醒購房者一點，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發商的，也就是說，開發商只要把房產實測后的面積誤差比絕對值控制在3%以內，打官司基本上是穩操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細算!