一、住房租賃網簽備案費用交給誰?

住房租賃網簽備案費用交給房地產的辦理中心，備案之前就需要先繳納費用，該費用之中并不包含稅額，只有在備案之后才需要納稅。

租房備案一方面是為了規范租房市場的交易和安全;另一方面，因為租房的雙方產生了經濟交易，所以租房備案后，房東需要繳納一定比例的租房稅。其中，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。如果納稅人偷逃私房出租稅款，將按照《中華人民共和國稅收征管法》有關規定，予以處罰。

二、房屋租賃合同備案流程

1、辦理流程：

(1)辦理地點一般在當地房地產交易。

(2)辦理時間是工作周時間：周一到周五，上午9.30-11.30，下午1.30-4.30;(3)需攜帶材料：當事人身份證、房地產權證、房屋租賃合同原件、委托書、代理人身份證(原件以及復印件都需要)。

2、注意事項：房產不是歸一人所有的，而是二人以上共有的，需要提供共有人身份證、產權證條形碼和次頁都需要復印。

3、證明必須是以下情況才能辦理：購買的房產提供房產證;租房提供房屋租賃合同登記備案證明;在單位宿舍居住提供單位給到發住宿證明;借住親戚家，提供親戚房產證、親屬關系證明。

三、房屋租賃合同備案需要哪些材料

(1)租賃雙方的身份證明或法律資格證明。

(2)房地產交易合同登記申請表。

(3)房屋所有權證或者其他合法權屬證明。

(4)房屋租賃合同。

(5)直轄市、市、縣人民政府建設主管部門規定的其它材料。

四、網簽作用

電子商務網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，據介紹，實行網上簽約之后，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。

針對網簽后，對現有的交易體系有什么樣的沖擊，以及網簽將給客戶帶來什么樣的影響?首先網簽將會進一步規范市場秩序，對整個行業進行新一輪的洗牌，鄭州的經紀行業將會徹底告別“刀耕火種”的原始經營時代，全面進入“信息化”時代。因為只有有資質、有實力的公司才能有網簽的資格，這樣一來，那些“夫妻店”、獨家店、將會失去生存的空間。同時也會打破舊有的行業秩序，建立新的行業秩序，促進整個行業向健康，良性的軌道去發展。至于網簽給客戶帶來的影響，將會表現在以下幾個方面：

1.網簽后業主資質經過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

3.網簽之后，交易將會更加透明，以前那種經紀公司利用客戶與業主之間信息不對稱，吃差價的現象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。

4.網簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場信息，這對上級主管職能部門監控市場，出臺各項市場政策提供更加有力的數據支持。

5.交易過程中的資金將會更加安全，以前如何確保交易資金的安全，是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案，將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺，能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。

網簽時除了租金并不需要額外的繳納其他的費用，若是租賃房屋的主體，子啊簽署租賃合同之后，處于能夠更好的保護自己的財產權益，而辦理了備案的手續，此時需要繳納諸如房租稅等的費用，具體需要由租賃方，還是房屋的所有者支付此筆費用，需要雙方協商之后確定。

網簽后買方可以違約嗎

網簽購房合同可以退嗎？

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