一、上海租賃備案網(wǎng)簽流程是什么?

帶房東先去中介或房產(chǎn)交易中心進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽，再帶上房東去街道辦理租賃備案。未辦理合同網(wǎng)簽的，如經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)成交的，應(yīng)通過(guò)上述機(jī)構(gòu)和企業(yè)實(shí)施合同網(wǎng)簽;如租賃當(dāng)事人自行成交的，可到房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心實(shí)施合同網(wǎng)簽。申請(qǐng)國(guó)有土地上住房租賃合同網(wǎng)簽的，出租方和承租方應(yīng)當(dāng)共同到場(chǎng)(如出租方和承租方為自然人且有共有人的,雙方至少有一人到場(chǎng))。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交以下資料：

1、《住房租賃合同網(wǎng)簽申請(qǐng)書(shū)》(原件);

2、當(dāng)事人身份證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

3、住房權(quán)屬證明(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

4、自然人出租方委托共有人申請(qǐng)網(wǎng)簽的,應(yīng)提交委托書(shū)(原件) 、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件);

自然人出租方委托其他代理人申請(qǐng)網(wǎng)簽的，應(yīng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書(shū)(原件)、被代理人身份證(復(fù)印件)及代理人身份證件(核對(duì)原件，收取復(fù)印件)。

二、房屋租賃合同網(wǎng)簽的范圍是什么?

出租人持有的住房權(quán)屬證明屬于下列七種類(lèi)型之一的：

1、綠色或黃色上海市房地產(chǎn)權(quán)證;

2、咖啡色房屋所有權(quán)證;

3、紅色不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

4、上海市房地產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

5、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記證明(預(yù)告登記)及房屋交接書(shū);

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房預(yù)售合同及房屋交接書(shū);

7、租用居住公房憑證(紅卡，不含藍(lán)卡和白卡)。

三、辦理房屋租賃網(wǎng)簽注意事項(xiàng)有什么?

房地產(chǎn)權(quán)證等住房證明上，產(chǎn)權(quán)人過(guò)世的，當(dāng)事人需辦理繼承手續(xù)后，方可申請(qǐng)辦理租賃合同登記備案。房地產(chǎn)被抵押的，當(dāng)事人仍需提交住房證明原件，原件核對(duì)后返還，收取復(fù)印件。產(chǎn)權(quán)人為法人或其他組織的，應(yīng)提交由法定代表人簽署的委托書(shū)，并加蓋公章。

綜上所述，上海市規(guī)定辦居住證必須要將租賃合同備案網(wǎng)簽，這個(gè)環(huán)節(jié)不能省略。從流程上看，應(yīng)該是先去辦理網(wǎng)簽，約上房東到各區(qū)的房產(chǎn)交易中心，只要是材料齊全，當(dāng)場(chǎng)就可以辦好。下面就去居住地社區(qū)中心辦理租賃合同備案手續(xù)。

房屋租賃合同違約責(zé)任

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