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寧波
買房時如何區分“定金”和“訂金”
網友提問：
我最近看中了一塊樓盤，因為地段好而十分火爆。我想買又有點猶豫，所以決定先認籌，以便搶到購房的名額。可售樓部的人跟我說，如果確定要買這套房，就要先付一筆定金，而且還囑咐我，如果最后不想買了，這個錢是不會退的。為什么不能退呢?我看我鄰居買房的時候，也先付了一筆錢，但是后來又不買了，別人一樣把錢退了啊。
律師解答：
這位朋友想必是混淆了“訂金”和“定金”兩個概念。如果購房者交付的是“定金”，依照法律，的確不可以隨便要求退還。但是，如果交付的是“訂金”，不再想買這套房時，則是可以要求退還這筆錢的。
定金是一種法定的擔保形式，是具有法律效力的。定金需要通過書面約定由一方向另一方給付一定數額的貨幣作為合同擔保，以確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權利人的權利能夠得以實現。根據“定金罰則”，給付定金一方如果不履行義務，則無權要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務，則需向另一方雙倍返還定金。
根據《合同法》以及《擔保法》，“定金”作為合同履行的金錢擔保普遍存在于買賣合同關系中，有著嚴格的法定條件：
1、定金必需以書面形式進行約定;
2、定金必須實際完成了交付;
3、定金數額不得超過合同標的總額的20%。
訂金并非專門的法律概念，司法實踐中一般將其視為預付款。如果購房者不想買房了，是可以要求退還訂金的，同樣的，如果賣方不履行義務也不用雙倍返還訂金。但這并不是說違約方無需賠償，具體賠付還需視情況以及協商結果而定。
此外，根據《關于規范房地產開發企業商品房預訂行為的通知》，開發商收取的訂金數額應當在總房價的千分之五以內。雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同后，訂金應當即時返還或抵充房價。
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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