一、租賃網(wǎng)簽備案租金交給誰?

租賃網(wǎng)簽備案租金交給房地產(chǎn)的辦理中心，根據(jù)《關于上海市提取住房公積金支付房租通過住房租賃公共服務平臺核驗租賃信息的通知》(滬公積金管委會[2018]1號)的相關規(guī)定，7月1日(含)至10月1日(不含)期間，經(jīng)住房租賃公共服務平臺辦理合同網(wǎng)簽的職工申請?zhí)崛∽》抗e金支付房租的，每戶家庭(含單身家庭)月提取金額不超過當月實際房租支出，最高月提取限額由2000元提高為3000元。

二、《上海市住房租賃合同網(wǎng)簽備案試行辦法》法規(guī)

第一條 為了規(guī)范本市住房租賃合同網(wǎng)簽備案行為，維護住房租賃市場秩序，保障住房租賃利益相關方合法權益，加快規(guī)模化、機構化、專業(yè)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，方便租賃當事人辦理公共服務事項，依據(jù)《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》(國辦發(fā)[2016]39號)、《上海市居住房屋租賃管理辦法》、《上海市政府辦公廳關于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場的實施意見》(滬府辦[2017]49號)等規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本市國有土地上的住房租賃活動，應按本辦法規(guī)定進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案(以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”)。

第三條 市房屋行政主管部門應當牽頭建立全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺(以下簡稱“租賃平臺”)，向社會提供房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等服務，建立住房租賃市場信用體系。

第四條 市房屋行政主管部門負責本市合同網(wǎng)簽備案的組織協(xié)調(diào)、監(jiān)督管理。區(qū)房屋行政主管部門負責本轄區(qū)內(nèi)合同網(wǎng)簽備案的監(jiān)督管理，業(yè)務上受市房屋行政主管部門領導。

市、區(qū)兩級住房租賃服務中心按照各自職責，承擔企業(yè)入網(wǎng)認證、租賃合同網(wǎng)簽備案、租賃市場監(jiān)測等服務和管理事項。

市房屋狀況信息中心負責租賃平臺的建設、運行、維護和管理等工作。

公安、工商、民政、規(guī)劃國土資源、教育、人力資源社會保障、稅務、住房公積金等相關部門按照各自職責，推進本部門業(yè)務系統(tǒng)與租賃平臺互聯(lián)互通，深化政務協(xié)同應用。

市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會負責建立住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的行業(yè)自律機制。

第五條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等經(jīng)營主體(以下簡稱“各類經(jīng)營主體”)應當在取得營業(yè)執(zhí)照后，到所在區(qū)房屋行政主管部門備案。備案后，應當申請辦理租賃平臺用戶認證，取得租賃平臺用戶操作權限。各類經(jīng)營主體的從業(yè)人員應當參加專業(yè)教育培訓。

第六條 各類經(jīng)營主體辦理平臺用戶認證后，六個月內(nèi)不從事網(wǎng)簽操作的，其網(wǎng)簽功能自動失效，重新申請后方可恢復。

各類經(jīng)營主體及其從業(yè)人員的用戶認證信息發(fā)生變化的，應當自信息變化之日起7日內(nèi)，申請辦理變更認證手續(xù)。

第七條 各類經(jīng)營主體對外出租租賃住房的，應當將房源信息上傳租賃平臺。其中新建租賃住房項目，應當及時向租賃平臺申報、公示相關項目及房源信息。

對于規(guī)模大、信譽好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式批量上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布;其他經(jīng)營主體及個人經(jīng)房源核驗后，可在租賃平臺上發(fā)布房源信息。個人發(fā)布房源信息的，還應當通過租賃平臺進行實名認證。

各類經(jīng)營主體和個人，應當對所發(fā)布租賃房源信息的真實性、合規(guī)性、時效性負責。

第八條 各類經(jīng)營主體達成或撮合達成住房租賃交易后，應當通過租賃平臺，為租賃當事人提供簽訂租賃合同的網(wǎng)上操作服務。

出租人未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出租住房的，租賃當事人可前往區(qū)住房租賃服務中心網(wǎng)簽租賃合同。

第九條 租賃當事人網(wǎng)簽租賃合同后，應當按照本市相關規(guī)定辦理租賃合同登記備案。市房屋行政主管部門應當推進完善租賃平臺建設，逐步實現(xiàn)網(wǎng)上登記備案。實行網(wǎng)上登記備案后，租賃當事人需要紙質(zhì)證明的，可以到社區(qū)事務受理服務中心申領。

住房租賃企業(yè)通過租賃平臺網(wǎng)簽租賃合同的，可以到房屋所在區(qū)住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。

第十條 凡適用本辦法的住房租賃活動，租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，承租人(包括其他居住使用人)可按規(guī)定申領居住證，申請居住證積分，申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育;符合條件的承租人按相關規(guī)定可辦理提取住房公積金用于支付住房租金;各類經(jīng)營主體可按規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠政策。

承租人向其他政府部門申請公共服務事項，需提交住房租賃合同的，租賃平臺應當向相關部門提供其網(wǎng)簽合同信息，用于比對核實。

第十一條 各類經(jīng)營主體和個人應當遵守本市合同網(wǎng)簽備案的各項操作規(guī)程，不得發(fā)布虛假信息，不得進行虛假交易，不得提供虛假材料。

第十二條 對違反本辦法規(guī)定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網(wǎng)簽功能，記入信用檔案，并可將其失信信息按規(guī)定歸集至本市公共信用信息服務平臺。

第十三條 本辦法由市房屋行政主管部門負責解釋。本辦法發(fā)布后，市房屋行政主管部門依據(jù)本辦法制訂租賃平臺操作規(guī)程、房源信息發(fā)布規(guī)則等配套文件。

第十四條 本辦法自2018年7月1日起施行，有效期為2年。

上海于去年已經(jīng)實行了租賃網(wǎng)簽，這給租賃房屋的主體帶來了便利，此時一般會涉及到租金如何交付的問題，此問題可以在簽署具體的合同之前，與對方取得聯(lián)系，協(xié)商約定支付租金的方式，一般情況下，租金是會交給第三方之后再到房屋的租賃房手中。

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎

買房網(wǎng)簽時要注意什么？

什么是網(wǎng)簽合同，網(wǎng)簽合同注意什么