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商業用房出租需要注意什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 187人看過

一、商業用房出租需要注意什么

商業用房出租需要注意合同的簽訂。

1、簽訂合同前，首先在明確你租商鋪做什么的基礎上，自己做功課了解商鋪開業需要哪些前置性的證照許可需要辦理，比如餐飲需要排污許可、餐飲經營許可、衛生許可等等。然后從辦理這些證照許可所需要的材料入手和房主接觸可以大體判斷出你所租賃的商鋪能否具備開業的前提，這個很關鍵，處理過很多合同糾紛，不是租戶租賃的商鋪卻一直無法開業，耗費了大量的精力與財力。

2、合同簽訂過程中，一定要注意幾個方面，第一、繳納哪些費用、什么時候交、怎么交一定要約定清楚;第二、租商鋪最怕房主臨時解約，這種情況下怎么賠償、賠哪些范圍、裝修款怎么賠等等;第三、房主一般不會簽長期的租約，但開商鋪一般都需要經營一段時間才會有起色，這個時候房租到期房主又不續約就會有損傷，因此在簽訂合同時就需要考慮進去。

3、簽訂合同后、經營過程中，要有證據保存意識，重要事項的溝通(如商鋪質量問題)應當采用書面形式并保留簽收或快遞單據等

二、商鋪租賃合同注意事項

商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。分為以下三種：

第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。

第二，由于第三方原因使合同無法繼續履行時，如何解除合同。

第三，由于自己的經營情況發生變化，如業務經營不善，承租方需要終止協議的處理事宜。

有的人為了自行創業，會根據自身的需求，進行商業用房的租用，商業用房的地點以及大小可以自行選擇。但是在簽訂商業用房租賃合同的時候，還是需要我們對其相關條例有簡單的了解，防止事后造成不必要的麻煩，引發民事糾紛，造成經濟損失等等。

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