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個人轉租房屋如何交稅呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-30 · 326人看過

社會有很多人通過轉租的方式賺取差價，或者是因為個人的原因選擇轉租，那么，在這個過程中是如何支付稅費的呢，需要繳納哪方面的費用。

一、個人所得稅

個人所得稅是包含在國家稅務總局下規定中的，如果個人把自己租來的房子轉租給其他人以后收取的租金收入是需要繳納個人所得稅的，這部分稅的收費標準是按千分之十繳納的，在繳納個稅前可以依次把這個費用扣除，分別是轉租過程中繳納的稅費，然后就是向房主支付的租金，第三就是出租過程產生的修繕費用，每個月最多可以報800元，多出的部分可以再下月依次扣除，到扣完為止。扣稅基數是以轉租收入扣除這些費用后的余額的十分之一就是個稅費用。

二、營業稅

根據財稅〔2008〕24號文件的規定，從2008年3月1日以后個人出租，不論出租的房屋做什么用，在百分之三的基礎上減半也就是百分之一點五征收，而對于其他的房屋都是按照百分之五的稅率進行征收的，除了營業稅外，還需要征收城建稅和教育費附加，由于每個地方的營業稅的繳納起征點都是不同的，如果營業收入沒有高過起征點是可以免征收的，如果達到了就需要按正常稅率征收了。以營業稅一千算，如果超過起征點，個人出租只需要支付15元營業稅，非個人出租支付50元。

三、印花稅

按照《印花稅稅目稅率表》的規定，都是按照千分之一征收的，最低貼一元花。據財稅〔2008〕24號文件的規定，2008年3月1日以后，在簽訂租房協議的時候就再也不用支付印花稅了，個人出租轉租也是一樣的免征。

四、房產稅

按照《房產稅暫行條例》的規定，房主想要出租房子是按照資金的百分之十二收取稅費的。但2008年3月1日以后，對個人再出租住房，不管這房子是作為什么用的，都是按照百分之四征收房產稅的。但是如果是轉租，目前這個情況國家是沒有規定的，國家只規定，只有房主，在出租的時候需要考慮房產稅的問題，對于轉租行為的話，就不用考慮這些了。

五、土地使用稅

面對轉租者來說也是完全不用考慮的，也是不用交的。

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