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寧波
房屋租賃合同的最長期限是多少年
租賃合同其實(shí)就是指出租人將要出租的物品，交付給要使用這個(gè)物品的人，承租人將付給一定的租賃金給出租人做這樣的一個(gè)合同，在租賃合同當(dāng)中，當(dāng)事人可以和房主共同商量約定租賃的具體期限，雙方也可以不約定租賃物的具體租賃期限，這種合同叫做不定期租賃合同。
房屋租賃合同最長的期限是20年，在《合同法》第214條中規(guī)定，房屋租賃所簽約的合同，約定的租賃期限是不可以超過20年的,如果超過了20年，那么超過的那一部分將視為無效。
如果約定的租賃期屆滿，當(dāng)事人就可以和房主繼續(xù)簽訂租賃合同，但是約定的租賃期限從繼續(xù)簽約合同的那一天起，房屋租賃期同樣最長不能超過20年，規(guī)定中明確了租賃合同的最長期限是二十年，但是同時(shí)也規(guī)定了20屆滿后，是可以和房主繼續(xù)簽約房屋租賃合同的。
承租人將自己所租賃到的房屋再次出售轉(zhuǎn)租給其他人，這種情況屬于房屋轉(zhuǎn)租，在房屋租賃期限內(nèi)，承租人是不可以轉(zhuǎn)租的，除非經(jīng)過了房主的同意，承租人才可以將自己租的房子再次租賃給其他人，在辦理房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)候，也應(yīng)該有很多值得注意的地方：
第一，房屋在經(jīng)過再次轉(zhuǎn)租的時(shí)候，當(dāng)事人必須同承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并且轉(zhuǎn)租合同要經(jīng)過原出租人的同意，合同上必須要有原出租人的書面同意，并且要辦理，登記備案的手續(xù)。
第二，轉(zhuǎn)租合同的租賃日期是不可以超過，原來的出租人和承租人所簽訂租賃日的，但如果出租人與轉(zhuǎn)租人用另外的協(xié)商約定，前面的情況就可以除外。
第三，在轉(zhuǎn)租期間，如果原來的出租人和承租人所簽訂的原租賃合同有變化更改，或者終止，轉(zhuǎn)租的合同也會隨之有相應(yīng)的變化更改，或者終止。
綜合以上的觀點(diǎn)來看，房屋租賃的最長期限是20年。
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簡介:
謝福金律師是廣東典緯律師事務(wù)所核心成員，中山大學(xué)法律本科學(xué)歷，具有扎實(shí)的法律專業(yè)知識、較強(qiáng)的表達(dá)能力與邏輯分析能力。從事法律服務(wù)工作以來，辦理過大量民商案件、刑事辯護(hù)，積累了豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅于處理各類民商事、合同糾紛、債務(wù)追收、交通事故、工傷及勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭糾紛、刑事辯護(hù)等方面的法律事務(wù)，能夠?yàn)楫?dāng)事人爭取最大的權(quán)益，贏得他們的信任與好評！
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