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寧波
租房提前退租扣房租嗎
出租的房屋，如果提前退租，是否可以退還租金，或者是之前繳納的保證金，一般依照合同中約定的條款，進行處理。
承租人如果出現提前退租的情形，可以按照以下方法進行解決:
成都人確定不再居住出租的房屋，且當時與房東簽訂了明確的租賃合同，合同當中約定了，提前退租應支付的違約金，那么應當按照違約金約定的金額進行補償;
如果當時簽訂合同，沒有約定相應的補償條款，或者是違約金過高，或者是承租人不想支付違約金，那么全諸人和出租方可以先達成協商，如果雙方協商達成一致，可以按照其約定的內容進行執行。
如果出租人執意要求承租方支付相應的違約金，那么承租人可以向出租人告知其生活經濟的困難，與其磋商適當降低違約金。
以上是承租人，提出提前退房的請求。
生活中也會出現出租人要求提前退房，出租人是否支付違約金，根據具體的情況進行判斷。
第一種情況，出租人找到一個出價更高的下方，其要求承租人退租，如果合同中對此條款有明確的約定，一般違約金的賠償，按照合同約定的條款進行執行。如果合同中并沒有約定，而出租人執意要承租人退租，雙方可以協商違約金，如果承租人執意不退租，出租人也沒有理由強制要求退租。
第二種情況，成都人已經長時間沒有支付租賃款項，或者其出租的房子金額較高，而目前其經濟狀況明顯惡化，你不足以支付相應的租賃款，那么出租人可與其協商要求提前退租，如果承租人，拒絕退租，出租人可以搜集有關證據，將其訴訟至法院。
第三種情況，出租人可與承租人約定，定期查看租賃房屋，如果出租人，發現租賃房屋受到承租人嚴重的破壞，或者承租人的生活習慣特別惡劣，嚴重影響到了該樓層，或者是該樓棟其他公民的正常生活，那么出租人可以要求承租人提前退租，而且不需要支付任何違約金。
第四種情況，法律并沒有進行明確約定，但是在現實生活中有相關案例，其中有一個女生出租了他人的一套房屋，租賃期間一個月內，沒有注意個人衛生也不打掃房屋，清潔導致租賃房屋發出難聞的氣味影響到其他居民的生活，出租人通過法院訴訟要求承租人搬離出屋，依然得到法院的支持。
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