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寧波
怎么解除租房合同
現在很多人因為工作或其他原因需要在外地進行租房，為保障雙方權益，租房的時候會和房東簽訂租房合同，合同到期了可以根據情況選擇是否續簽或者解除合同。但如果由于租客原因或者房東的原因要提前解除租賃合同的，需要注意哪些方面呢?房東可以提前解除租房合同嗎?租客合約沒到期就想要提前解約有哪些流程和步驟呢?
根據我國《合同法》的相關規定，解除合同可以用這兩種方式。一種是協議解除，就是雙方對于解約達成了一致，沒有其他利益糾紛，也就是雙方協議解除合同。另一種是法定解除，指的就是簽訂合同的一方違反了合同中的相關規定，那么另一方可以直接提出解除合同，也就是可以單方面解除合同。
總結來說，房東或房客想要提前解約而不承擔違約金和其他責任的方式有兩種。一種是房東和房客雙方進行協商達成一致解除合同。另一種就是房東違反了合同內容或者房客違反了合同內容，則另一方可以直接單方面終止合同，提前解約。
根據國家法律的規定，可以單方面解除租房的條件有：租客導致出租房出現瑕疵甚至嚴重損毀，傷害了房東的利益，那么房東可以單方面提出解除合同;租客違反合同規定對出租房屋進行其他用途，房東可以單方解除租賃合同;租客未經房東同意將出租屋進行轉租的情況下，房東發現后可以單方解除租賃合同;租客沒有在雙方協商一致的規定期限內繳納房租并且在多次催促后仍不進行支付，房東可以單方解除合同;房東出租的房子危及租客的安全或者健康，房客可以隨時單方解除合同。
另外，關于簽訂租房合同的時候，租客一定要注意找比較規范的中介公司，簽訂專業的對自身利益有保障的租房合同;在租房的時候還要注意查看房子的房產證，甚至還可以查看房東的身份證呀其他證件什么的，確保房源的真實性，如果房東不能提供房產證，就要警惕上當受騙;另外，如果出租的房子已經配備了較多家具，特別是價格較高的家用電器之類的，租客在簽訂合同的時候要與房東一起清點并進行試用，以免家具出現損毀的情況導致雙方的利益糾紛。
租房合同的違約金多少合適
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簡介:
李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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