在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在簽訂合同后租房違約怎么辦？
一、在簽訂合同后租房違約怎么辦?
租房時，雙方簽訂租房合同，在合同規定期限內，如果一方違約，另一方可以要求違約方賠償相應的違約金，具體的違約金額根據合同制定的違約金額支付。房屋租賃的過程中最常遇到違約事項的，不管是出租房違約還是租賃方違約，接下來都是對違約行為的一個處理。
1、根據合同法，合同的變更是可以通過協商的。
2、如果沒法協商達到一致協議，可以發通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責任就不處罰，建議根據租賃合同與房東協商處理。
二、房屋違約金怎么算
租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
三、房屋租賃合同常見的違約情形：
1、在房屋租賃關系上，要求解除租賃合同的一方，應該提前1個月通知對方，否則就屬于違約(合同另有約定除外)， 對方當事人有權要求其支付違約金。
2、租房合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
5、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
6、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
綜上所述，在生活中一般來說房租租賃雙方都會簽訂一份合同來約束雙方的行為，而在合同中會寫明違約金等事項，主要是為了防止在房屋租賃過程中的違約行為，出現需要賠償的時候一般會扣除押金等情況，也會要求對方賠償。
最新租房中介費收取標準
租房合同丟了怎么辦
租房違約金一般給多少？最多給多少？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
丁東洪
執業證號：
15306201710669491
云南長鳴律師事務所
簡介：
畢業于云南師范大學法學專業，通過國家司法考試A證，2015年成為云南長鳴律師事務所專職律師。
微信掃一掃
向TA咨詢
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地補償規定有哪些呢
2020-12-08如何舉報保健用品虛假宣傳
2020-11-10土地抵押的期房能備案嗎
2020-12-16人死亡后婚姻關系如何解除
2020-11-26農村五保戶去世后其遺產應由誰繼承
2021-01-21技術開發合同要約定有效期限嗎
2020-12-31申請強制執行費用多少
2021-03-25雇傭關系賠償有免責嗎
2020-11-21員工離職不辭而別會承擔法律責任嗎
2021-01-11口頭約定變更勞動合同,其效力如何
2020-11-11正式入職和外聘的區別有哪些
2020-11-25合同變更競業限制還有效嗎
2021-01-16山東省事業人員試用期工資標準
2021-03-13實習證明范文模板
2021-01-15勞務關系有哪些法律規定
2021-03-13投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-12非直系親屬可以做投保人嗎
2021-02-12如何變更保險合同？
2020-12-16保險合同的訂立
2020-12-25發生大地震造成人員死亡保險能賠償嗎
2020-12-26