一、租賃合同到期拆遷補償租客是否有補償?

租賃合同如果已經到期了，租客就不再享有合法的使用權，如果開始拆遷的話，租客不會被列為被拆遷人范圍，所以是不會有賠償的。

依照 中華人民共和國國務院令(第305號)《城市房屋拆遷管理條例》

第十三條 拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

第二十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

二、簽訂門面房租賃合同的注意事項

1、承租之前一定要查證商業用房情況，確認對方為該商鋪產權人，如對方不是權利人，取得商鋪產權人書面同意;

2、確認商鋪內煤氣、水、電的容量是否符合要求;

3、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租;

4、確認商鋪整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明;

5、確認租賃期間租押金與收取日、租約終止轉租限制、租期中途解約應如何處理，要提前多久告知;

6、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知;

7、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案。

三、房屋租賃合同如何續簽?

房屋租賃續約分為兩種情況：

1、原承租人要求續租時的處理

在這種情況下，可以分為以下三種情況：

(1)續租時出租人要求合理變更某些條件

如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金。如果原承租人不同意，就是放棄優先承租權，出租人即可與別人建立租賃關系。新的租賃合同成立后，當任何一方有過失或故意侵害了對方的正當權益時，就有可能影響新合同的效力。例如，在完成租賃合同的登記手續后，出租人提出收取押租或其他額外費用，妨礙承租人居住使用，或承租人不按合同規定交租，則對方可以提出解除租賃合同，并要求違約人支付引起的費用和賠償失去的合法權益。

(2)租約到期出租人沒有提出新的條件

承租人按原租約繼續交租被出租人接受，則視為租賃關系延續，并且是不定期的租賃關系，出租人沒有正當理由時，不得終止。

(3)租約到期出租人不愿意繼續出租

未訂立續租合同，則承租人就應將房屋返還出租人。如果承租人在當地政府規定的或雙方約定的時期內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限，并有道義協助承租人找房。承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在當地政府許可范圍內提高房租。

2、出租人要求按原租約條件繼續出租時的處理

(1)租約期滿后不同意按原租賃合同續租

承租人要求降低租金，或要求出租人對房屋維修改建、要求準予變動房屋用途才續租，即作原租約終止或按新租約不成立處理。承租人應在出租人要求的合理期限內找房搬遷，出租人也有道義幫助找房。承租人搬遷前占用原房的，應照前租約交房租。

(2)出租人以原租約期滿為由隨意抬高房租

一般不允許此類情況的發生，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不積極找房或找到了房逾期不遷時，出租人可以抬高租金標準。例如這時雙方爭執不下，應按照可加租的精神，由房管機關作出仲裁，或由法院作出裁決。

要知道，拆遷房屋的補償款是直接發給房子的產權人的，無論房屋租賃合同有沒有到期，本質上租客都沒有資格要求分配拆遷補償款。特別是這種房屋租賃合同本身上就已經到期了，那房屋的拆遷和補償的這些事情跟租客都沒有任何的關系。房屋租賃合同到期后，房東就有權決定不續簽的。

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