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寧波
提前退租退租金怎么退
現在越來越多人的在外租房住，租房時，一般房客和房東會簽訂房屋租賃協議，雙方就租賃時間等進行約定，但是由于各種原因，比如工作的調動，家庭原因等需要提前退租，此時可以要求退租金嗎?像這種情況，其實生活中很多，此時我們大多數的解決方式是進行轉租，被轉租的第三人將租金給轉租人，就此得到退還的租金，或者是跟房東進行協商，有些房東愿意的話，可能愿意退還全部租金，有些情況下，房東按照合同進行處理，就不能退還租金。
那么是否隨時可以轉租呢?其實不是的，轉租需要滿足一定的條件，否則有可能構成非法轉租。條件如下：
1、如果要進行轉讓，必須簽訂轉讓協議，是合法的必要條件;
2、必須經由房屋的所有權人同意，房東沒有同意的情況下進行轉讓即使簽訂了轉租協議，房東也有權利進行解除
3、轉租協議的內容不得超過原有的租賃合同的約束內容。
滿足以上條件，就可轉租。但是不代表原合同失效，原合同還是依舊合法有效，如果原合同的內容發生了更改，那么租賃合同也相應的進行更改，如果原合同解除，那么租賃合同也相應的解除。
轉租人其實就是我們俗稱的二房東，除了以上有些因為特別原因如調職等不得不轉租，還有一種情況是轉租人專門租賃他人的房屋再進行二次租賃。如果二房東沒有滿足上面規定的條件進行轉租的話，需要承擔一定的法律后果。法律后果如下：
1.根據法律規定，《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》及《合同法》就明確規定了如果二房東沒有經過原房主的同意，就轉讓了房屋，房主可以要求解除轉讓協議，但是要注意的是，從知道租客轉租之日起六個月內要求解除是受到法律保護的，如果超過了六個月，以轉租人沒有經過自己同意就轉租為理由要求解除轉讓合同的，法院是不予支持的;
2.效力待定說，如果沒有經過房主的允許就轉讓的話，協議的效力是待定的，轉租方轉租后，并不是沒有了責任，如果第三方即被轉租人在租賃期間損害了房屋，造成了損失，這是轉租房二房東是需要承擔賠償責任的。
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
非法轉租合同效力如何認定
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