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商鋪租賃稅是怎么征收的

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 1989人看過

一、商鋪租賃稅是怎么征收的

1、個人房屋出租稅

所繳納的有營業稅、房產稅、教育附加費、城市維護建設稅、個人所得稅(有些地方還有防洪費)，各項稅費各地有些差別，一樣一樣計算下來，公司專業會計都不一定會算，所以了解個人房屋出租稅的綜合稅率是多少就行了。

2、房產性質為住宅綜合稅率6.65%

計算方式：月租金*12個月*6.65%=1年應繳納的稅款

3、房產為商鋪性質

(1)商鋪出租按綜合稅率12%征收

計算方式：月租金*12個月*12%=1年應繳納的稅款

(2)商鋪自營

計算方式：房產原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產自營稅款

(3) 商鋪合伙經營 (屬自營)按房產自營稅征收

計算方式：房產原值*70%*1.2%=1年應繳納的房產自營稅款

(4)商鋪低租金(低于《地段租金標準......》或無償給親戚、朋友使用按地段租金標準征收

計算方式：所屬地段租金標準*12個月*12%=1年應繳納的稅款

二、房產稅相關政策

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。考慮一定比率免征，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當于可征收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。 [1]

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30余省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個征收房產稅的城市。

綜上所述，商鋪的租賃稅的征收方式是不同的，根據該商鋪的性質，以及商鋪的使用年限來計算的，商鋪的稅收還和商鋪的營業所得有關系，因為商鋪雖然屬于房地，但是商鋪是可以盈利的，所以還要計算它的營業稅等等，以及個人所得稅，最終結果是所有稅務相加得出。

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