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寧波
承租人不交房租出租人該怎么討租呢
在我們的現實生活里面，有可能會遇到一種情況就是，租客租了房東的房子，然后卻沒有給房東租金。但其實，造成租客沒有給房東付房租或者拖欠房租的原因是有非常多種可能性的，那么這個時候出租房子的人就應該根據現有的情況來進行具體的分析和處理：
1、 如果是這個租房子的人生活比較的困難，在這個時間段里面沒有辦法支付房租的話， 那么出租房子的當事人可以根據現在租客所欠房租的一個金額，在確保自己應該有的出租輸入情況下，查明租客拖欠應付房租的一個具體原因，盡量的理解和照顧租客所遇到的實際困難，幫助這個租客制定并落實關于房租的相關的還款計劃，允許該租客將現在所欠的房租進行分期付款。
2、 如果是因為這個房子現在的租金過高，從而導致現在的這個租客沒有辦法按時的交納相關的，在經過了這個房屋所在的管理房地產的相關行政機關進行認定了之后，出租人應該合理的調整房屋的租金，然后租客按照出租人調整之后的房屋租金的金額進行交付。
3、如果租房子的租客在租賃期限里面發生意外死亡了的，這個租房子的租客所欠交的租金可以從這個租客的遺產里面予以扣除。如果租房子的租客的遺產已經被其他的人繼承了，那么就應該由遺產的繼承人按照他繼承這份遺產的份額比例來支付租客所欠的租金。如果你租客的遺產較少，不能夠償付租客之前所欠的房租金額，那么不夠的部分應該進行注銷。
4、如果租客沒有任何的正當理由與此同時還有經濟能力可以進行支付卻故意拖欠應繳的租金的，出租的當事人可以通過相關的法律手段追究租房的租客的違約責任。對于租客沒有按照合同里面的相關約定交納應繳的房屋租金的，出租房屋的當事人可以根據具體的情況來要求租客支付租金。可以通過雙方當事人可以自行進行協商，請求相關的組織來進行調解，申請相關的機構對這個時間進行仲裁和申請法院對這個事件按照相關的法律進行審理等等者幾種途徑來進行解決。
當然，最好是當事人雙方可以先心平氣和的坐下來談一談，了解對方的一個難處。通過一個協商的方式進行解決，這樣的話可以省去當事人雙方的很多麻煩。同時如果租客有實際困難或者由于一些不滿才沒有交付房租的，就可以讓出租的房東了解到具體的情況，從而互相諒解，和平的解決。如果協商不成功，或者是實在是沒有辦法進行協商解決的，出租可以通過相關的法律手段來要求租客支付應付的所欠金額。可以通過上文里面說的，申請相關機構進行仲裁或者是向法院進行申訴，但是都比較麻煩，需要辦理相關的手續。所以最好和平解決。
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