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租賃合同期間房東能不能賣房

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 387人看過

租賃合同期間房東能不能賣房

房東是可以賣房子的。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十九條的規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”此即買賣不破租賃。所謂買賣不破租賃，又稱所有權(quán)變動不破租賃，指在租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，由新所有權(quán)人法定承受該租賃合同。買賣不破租賃的構(gòu)成要件包括：

(1)租賃合同有效;

(2)租賃期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業(yè)合并等原因發(fā)生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權(quán)，受到承租人對于該房屋用益權(quán)的抗辯，從而不能使租賃關(guān)系被破除而終止，租賃關(guān)系仍然存在，承租人對于房屋的用益權(quán)不受買賣效力的影響。

合同的法律特征：

①合同是雙方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當(dāng)事人互為意思表示(意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為)。

②雙方當(dāng)事人意思表示須達成協(xié)議，即意思表示要一致。

③合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。

④合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。

合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間就發(fā)生了權(quán)利、義務(wù)關(guān)系;或者使原有的民事法律關(guān)系發(fā)生變更或消滅。當(dāng)事人一方或雙方未按合同履行義務(wù)，就要依照合同或法律承擔(dān)違約責(zé)任。

租憑合同期間理論上有關(guān)的房東是可以進行房屋的買賣，所以自己不需要過度的糾結(jié)具體的問題，但是實際上有關(guān)的問題解決會需要有關(guān)部門的介入，所以自己可以進行咨詢，獲得有效的信息后在去處理，會及時的改正有關(guān)的錯誤。

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