一、公有住房承租人糾紛怎么處理

公有居住房屋承租人與本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)當(dāng)給予變更。承租人戶口遷離本市，其本處有本市常住戶口的共同居住的人協(xié)商一致，要求將承租戶名變更為本處有本市常住戶口的共同居住人之一的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)從在本處有本市常住戶口的共同居住人中，按照下列順序書(shū)面確定承租人：

(1) 原承租人的配偶;

(2) 原承租的子女(按他處住房情況，居住時(shí)間長(zhǎng)短);

(3) 原承租人的父母;

(4) 其他人(按他處住房情況，居住時(shí)間長(zhǎng)短)。

承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協(xié)商一致，要求變更承租戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照上款規(guī)定書(shū)面確定承租人。承租人死亡，其生前在本處無(wú)本市常住戶口的共同居住人的，其生前具有本市常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致，要求變更租賃戶名的，出租人應(yīng)予同意。協(xié)商不一致的，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序局面確定承租人：

(1) 原承租人的配偶;

(2) 原承租人的子女(按他處住房情況);

(3) 原承租人的父母。

公有居住房屋的"共同居住人"是指公有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在該承租房屋處實(shí)際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無(wú)其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人，結(jié)婚、出生可以不受上述條件的限制。

公房承租人有廣義和狹義之分，狹義的承租人特指一人，即租賃合同或租賃登記冊(cè)、租賃證等有效資料上記載的承租人，一般多為家長(zhǎng)或工作單位。廣義的承租人則除了證件標(biāo)明的一人外，還包括配偶和直系親屬。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方取得的權(quán)利，另一方當(dāng)然享有;即便一方婚前承租，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，符合一定條件，離婚任何一方均可承租。家庭成員時(shí)常作為能否分房及分多大面積的重要考慮因素。

公有住房承租人在發(fā)生糾紛時(shí)，一般由這類人到我國(guó)的房屋管理部門進(jìn)行相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)辦理。保護(hù)這類人的實(shí)際權(quán)益，對(duì)該類房屋的實(shí)際權(quán)益進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)移。相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)辦理，按照我國(guó)的法律規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的辦理。

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