擅自轉(zhuǎn)租房屋怎么處理?

租戶擅自把房子轉(zhuǎn)租出去時(shí)房東可以立即要求解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任賠償損失。且房東有權(quán)要求第二個(gè)承租人搬離房屋。第二承租人的損失可向承租人要求賠償，與房東無(wú)關(guān)，如果承租人拖欠房租或沒(méi)有賠償損失，房東可以留置其財(cái)產(chǎn)，但不可以留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)。如果第二個(gè)承租人對(duì)房子有損害房東可以要求其賠償，如果其不配合，亦可留置第二承租人的財(cái)產(chǎn)，留置的財(cái)產(chǎn)數(shù)額要相當(dāng)于房東的損失，不可超過(guò)，否則房東也要承擔(dān)給對(duì)方造成的損失。違約方或侵權(quán)方不承擔(dān)責(zé)任，可以向法院起訴。

承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋達(dá)成的合同有效嗎

《合同法》第二百二十四條對(duì)轉(zhuǎn)租行為作出如下規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”也就是說(shuō)，承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)與承租人解除租賃合同。

根據(jù)上述規(guī)定，可對(duì)轉(zhuǎn)租合同有效性作如此理解：如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷，自始無(wú)效。

此外，根據(jù)最高人民法院出臺(tái)的相關(guān)意見(jiàn)規(guī)定，當(dāng)出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出解除合同或認(rèn)定該合同無(wú)效，也視為其對(duì)轉(zhuǎn)租合同的效力進(jìn)行追認(rèn)。因而，如果在承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的六個(gè)月內(nèi)，出租人未明確提出異議的，之后再向人民法院起訴請(qǐng)求解除合同或認(rèn)定合同無(wú)效將可能得不到法院支持。

對(duì)于擅自轉(zhuǎn)租房屋的問(wèn)題需要與房屋租賃合同當(dāng)中的內(nèi)容結(jié)合來(lái)進(jìn)行判斷。對(duì)于租戶來(lái)說(shuō)，由于其不具備房屋的轉(zhuǎn)租權(quán)利所以對(duì)于擅自轉(zhuǎn)租房屋的行為租戶需要賠償一定的金額。如果租戶拒不賠償，那么房東就可以置留其固定財(cái)產(chǎn)以此來(lái)進(jìn)行賠償?shù)盅骸?/p>

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