在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同到期還有效嗎
房屋租賃合同到期還有效嗎?
一、租賃合同到期不續簽繼續租賃的，原合同繼續有效。
1、租房時，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時常也不會特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實大可不必疑慮，當租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變為不定期。雙方在給予對方合理的時間后，都可以隨時提出解除租賃合同結束雙方的租賃關系。
2、如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應當在租賃合同期限屆滿前，及時提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因為房屋租賃合同到期后，不是自動續約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續有效，且成了不定期租賃合同。
二、租賃合同到期不續租，雙方應理清“手尾”。
當房屋租賃合同到期后，雙方不再續租的，必然會存在不少手尾，如押金退還問題，租客清房還房等等，雙方應該協商妥善處理。
1、當租客不再續租的，房東應該退還押金，若房東不退或少退，雙方又協商不成的，房客可以找當地出租屋管理部門等投訴索償;依然未能追回押金的，租客可以向法院提起訴訟，通過法律途徑追償，不要白白便宜無良房東。
2、當房屋租賃合同到期后，房東不愿再出租，租戶死賴不走的，房東可以先報警處理;未能解決問題的，房東可以到法院起訴無賴租客，要求租客賠償相應的損失并搬出房屋，若租客據搬得，房東可以拿著已生效的法院判決書申請法院強制將租客搬出房屋，反正最終費用都可以要求租客支付或賠償，不用白不用。
事實上，在原來的房屋租賃合同到期了以后，除非人合同中對此情況有所約定，否則在一般情況下將視為租賃合同無效了。因為在這種情況下，房東其實可以隨時要求租客馬上搬走的，只要雙方沒有針對重新續簽租賃合同的這件事情落實到書面協議上，對房東和租客都是法律風險過大，想不想續租都應該在到期之前各方有明確的意見才好。
房屋租賃合同違約責任
租賃合同解除的法定情形有哪些？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
租房期間電器壞了誰來修
2021-02-26債權債務轉讓應該注意哪些內容
2020-12-22二審維持原判多久才可以生效
2020-12-27因企業自主進行改制發生爭議法院是否受理
2021-02-07交通事故同等責任怎么賠償
2021-02-02代位繼承和轉繼承的差別有哪些
2021-01-02產品安裝免責條款怎么寫
2021-03-13勞動者不同意調崗單位解除的合法嗎
2021-01-05哪些人適合購買交通意外險
2020-12-03法律對產品責任的賠償是如何規定的
2020-11-11人身保險合同糾紛應由被告住所地人民法院管轄嗎
2021-02-19為父投保瞞病史 保險公司拒絕理賠獲法院支持
2020-11-30保證保險的分類有哪些
2021-02-14鞭炮炸花車,保險怎么賠
2020-12-25什么叫不足額投保？其后果是什么？
2020-12-18個人承包合同
2021-01-29農村房屋土地轉讓合同怎么寫
2020-12-23房屋拆遷補償協議的常見陷阱有哪些
2021-02-14拆遷補償費要交稅嗎
2021-03-18農村宅基地拆遷補償有哪幾種情況
2021-02-22