平日里不能對(duì)什么樣的事情都是抱著多一事不如少一事的這種心態(tài)，否則就很有可能為此付出非常慘痛的代價(jià)的。可有的時(shí)候，恰巧房東和租客就是都沒(méi)有對(duì)于租房合同到期的這件事情引起高度關(guān)注，總之到期了以后也是在繼續(xù)居住著的。不過(guò)，租房合同到期后繼續(xù)履行原合同的效力仍然是受法律保護(hù)的。

一、租房合同到期后繼續(xù)履行原合同的效力是怎樣的?

租賃合同到期不續(xù)簽繼續(xù)租賃的，原合同繼續(xù)有效。

1、租房時(shí)，很多人都是只簽一次合同了事，即使合同期滿了，雙方時(shí)常也不會(huì)特意重新簽訂新的租賃合同，通常是租客繼續(xù)按照原合同交租用房，房東照常收租。這樣的做法，讓不少人疑慮原租賃租賃合同是否有效。其實(shí)大可不必疑慮，當(dāng)租賃合同到期后，雙方未簽訂新租賃合約的，若租方又繼續(xù)按使用租賃房屋，房東有未提出異議的，原租賃合同有效，雙方都要繼續(xù)履行原合同的約定，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ?。雙方在給予對(duì)方合理的時(shí)間后，都可以隨時(shí)提出解除租賃合同結(jié)束雙方的租賃關(guān)系。

2、如果不想租賃合同的期限變成不定期的，應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前，及時(shí)提出簽訂新的房屋租賃合同，重新約定明確的租賃期限。因?yàn)榉课葑赓U合同到期后，不是自動(dòng)續(xù)約的，若雙方未及時(shí)簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，且成了不定期租賃合同。

二、租房到期應(yīng)該注意什么?

1、把房間打掃干凈

想必收房的時(shí)候房東手上還有你的一部分押金，要想順利完成交房，在自己搬家后最好將房間里好好打掃一番，讓房東看起來(lái)也舒服一些。

2、房間里有損壞要及時(shí)與房東溝通

租房子使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題一定要及時(shí)向房東通知，以免后期交房的時(shí)候把這些損壞算在你的頭上。

3、交房時(shí)的態(tài)度不可傲慢

既然有押金在房東那里放著，那就要注意自己的說(shuō)話語(yǔ)氣了。因?yàn)榉繓|一個(gè)不高興可能就把一些可以忽視的問(wèn)題放大，扣除你的押金。

4、繳納物業(yè)稅的票據(jù)要留下

在租房過(guò)程中，一定產(chǎn)生了很多票據(jù)，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)等等，大家最好把這些票據(jù)都收好，在交房的時(shí)候一并給房東看看，讓他心里有底。

5、鑰匙門(mén)禁缺一不可

交房的時(shí)候鑰匙和門(mén)禁是缺一不可的，畢竟這是房屋的通行證!

6、租房時(shí)抵押的個(gè)人物品要拿回

在我們租房子的時(shí)候，一定將自己的個(gè)人信息的一部分交給了房東，那么在交房的時(shí)候，一定要將這些信息收回，以免造成日后的麻煩。

由此可見(jiàn)，租房合同到期后繼續(xù)履行原合同的效力雖然也并不受到影響，但是，這樣總是對(duì)租客和房東來(lái)說(shuō)都是會(huì)有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)的，合理的做法應(yīng)該是在租房期限即將快到期之前，不管其中的哪一方都應(yīng)該提前的對(duì)到期后的居住問(wèn)題過(guò)問(wèn)一下的，然后最好是簽新的合同，這種到期以后繼續(xù)履行的情況是應(yīng)該看成不定期的租房合同。

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