隨著經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也是日益崛起，因?yàn)槌醋骱凸┬璨黄胶獾仍?，我?guó)的房?jī)r(jià)也是居高不下，所以就有很多的公民會(huì)租賃房屋居住，那么因?yàn)榉课莸淖赓U合同而進(jìn)行訴訟的話，房屋租賃合同糾紛上訴狀中要書(shū)寫(xiě)清楚訴訟的理由和案件的過(guò)程，下面就由小編為大家詳細(xì)介紹一下。

民 事 上 訴 狀

上訴人(一審被告)：XXX，女，X年*月*日出生，

被上訴人(一審原告)：XXX，女，X年*月*日出生，

被上訴人(一審被告)：XXX，男，X年*月*日出生，

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服**區(qū)人民法院2008年7月4日做出的(2008)*民二初字第422號(hào)民事判決，現(xiàn)提起上訴。

上訴請(qǐng)求

1、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，程序違法，請(qǐng)求二審法院撤銷(xiāo)一審判決，依法改判或?qū)⒈景赴l(fā)回重審

2、一二審訴訟費(fèi)用全部由被上訴人承擔(dān)

上訴理由

一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，故意偏袒被上訴人一方

(一)、2007年7月9日，被上訴人李某某與上訴人魏某某簽訂房屋出租合同，約定由上訴人魏某某出租*廣場(chǎng)A1-C59房屋給被上訴人李某某使用，租賃期限為2007年7月10日起至2008年7月9日止。自雙方簽訂合同后，該房屋一直由被上訴人李某某使用，并且一審法院也認(rèn)定根據(jù)合同的相對(duì)性原則，李某某應(yīng)當(dāng)在房租租賃期限屆滿后將該房屋返還給上訴人魏某某，但自從雙方簽訂合同之后，被上訴人李某某一直使用該房屋，并未將該房屋返還給上訴人魏某某，截止到一審法院判決做出的2008年7月4日，至雙方簽訂合同的約定期限還差5天，該合同已經(jīng)履行完畢，在被上訴人李某某使用房屋的一年時(shí)間里，該房屋的使用受益權(quán)都在李某某手里，李某某也一直在正常經(jīng)營(yíng)，并且根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，合同無(wú)效或被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。

但被上訴人李某某一直未將該房屋返還給上訴人魏某某，其一直在使用收益。并且根據(jù)法律的規(guī)定，法律最基本的原則是公平原則，而一審判決上訴人返還被上訴人李某某155000元顯然違背了法律的公平原則，在我國(guó)無(wú)論是侵權(quán)法里的侵權(quán)責(zé)任還是合同法里的違約責(zé)任都始終貫穿著法律的一條基本原則，那就是損害填補(bǔ)原則。法律的目的在于彌補(bǔ)因法律所保護(hù)的法益受到侵害而遭受的損失，使法益恢復(fù)到未被侵害之前的狀態(tài)。而法律嚴(yán)格禁止當(dāng)事人因此而獲得法外利益，具體到本案中，被上訴人李某某一直使用收益該房屋，并且直到現(xiàn)在也未向上訴人魏某某返還該房屋，一年的房屋租賃合同已經(jīng)履行完畢，房屋租賃費(fèi)已經(jīng)支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，而一審判決卻對(duì)此事實(shí)予以不顧，做出錯(cuò)誤的判決，嚴(yán)重?fù)p害了上訴人的合法權(quán)益，上訴人不服該判決。

(二)、一審判決曲解法律，在適用法律上存在錯(cuò)誤。司法的目的之一就是使不確定的法律關(guān)系明確化，法律的目的在于定紛止?fàn)?，并且根?jù)法律的公平原則要兼顧各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，盡最大努力實(shí)現(xiàn)社會(huì)的公平、正義。在本案中，被上訴人高某某與上訴人魏某某之間的房屋租賃合同關(guān)系與魏某某與李某某之間的房屋租賃合同關(guān)系是基于同一事實(shí)而發(fā)生的連貫的、不可分割的法律關(guān)系，根源還在于被上訴人高某某的無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租行為，一審判決不能把基于同一事實(shí)而發(fā)生的不可分割的法律關(guān)系人為拆解，假使一審判決正確 ，它也應(yīng)當(dāng)在判令上訴人魏某某返還租賃費(fèi)的同時(shí)判令被上訴人高某某向上訴人魏某某返還租賃費(fèi)，這才是公平公正的判決。因?yàn)楸簧显V人高某某并非不是本案的當(dāng)事人，其也是一審的被告，而一審判決卻回避了這個(gè)問(wèn)題，將原本不可分割的法律關(guān)系人為拆解，明顯的是在故意偏袒被上訴人一方。結(jié)合***法院(2007)濱民二初字第364號(hào)民事判決書(shū)的內(nèi)容，其并未判決被告高某某承擔(dān)任何責(zé)任，可見(jiàn)一審法院偏袒高某某的行為更加明顯，不能叫人心服。

二、一審判決違反法定程序，因程序違法導(dǎo)致實(shí)體判決不公。

根據(jù)《民事訴訟法》第146條的規(guī)定，人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)，也就是說(shuō)簡(jiǎn)易程序的審理期限是三個(gè)月，本案一審的立案時(shí)間是在2007年的年8月，而做出判決的時(shí)間是在2008年7月4日，審理期限長(zhǎng)達(dá)近一年，并且根據(jù)《民事訴訟法》第134條的規(guī)定，當(dāng)庭宣判的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)發(fā)送判決書(shū)，定期宣判的，宣判后立即發(fā)給判決書(shū)。而一審判決在2008年7月4日做出后，直到2009年2月20日才送達(dá)給上訴人，整整拖了長(zhǎng)達(dá)7個(gè)月的時(shí)間，程序的嚴(yán)重違法，導(dǎo)致判決的公正性和權(quán)威性在上訴人的心目當(dāng)中蕩然無(wú)存。根據(jù)《民事訴訟法》第153條第四款的規(guī)定，原判決違反法定程序，影響了案件的正確判決，二審法院應(yīng)當(dāng)裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審。一審判決嚴(yán)重的程序違法，導(dǎo)致實(shí)體判決不公，法律喪失公信力，希望二審法院對(duì)此予以高度重視

綜上，一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，適用法律錯(cuò)誤，違法法定程序，請(qǐng)求二審法院依法查明事實(shí)，維護(hù)上訴人的合法權(quán)益。

此致

**市中級(jí)人民法院

上訴人：

年 月 日

以上就是小編為大家整理總結(jié)的有關(guān)信息，在上文中也是回答了房屋租賃合同糾紛上訴狀如何書(shū)寫(xiě)，因?yàn)樵诮觊g，租賃房屋的人也是越來(lái)越多，所以我們?cè)诤炗喿赓U合同時(shí)，一定要將具體的事宜書(shū)寫(xiě)清楚，避免后期出現(xiàn)糾紛，我們也可以通過(guò)正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)來(lái)幫我們起草租賃合同。

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