大家不要小看租賃房屋，雖然一般涉及到的租金并不是很多，但其實(shí)也是關(guān)系到自身利益的問(wèn)題，尤其是在租賃房屋之后，其實(shí)承租人就要在一定程度和范圍內(nèi)對(duì)所租賃的房屋承擔(dān)責(zé)任，因而也就更加要求在租賃房屋的過(guò)程中小心注意，那么租賃房屋要注意什么呢?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、租賃房屋步驟是什么?

1、確定預(yù)租區(qū)域

首先，租客要明確換租房想實(shí)現(xiàn)的具體條件，如選擇與工作單位近的區(qū)域、重點(diǎn)商圈附近或者交通便利的小區(qū)，以公交出行為主還是選擇地鐵沿線等等。有了房源選擇的大致意愿，才能更好的確定租房區(qū)域，有效避免選房的盲目性，低效性。

第二步，鎖定租房的區(qū)域范圍，經(jīng)過(guò)第一步的篩選，購(gòu)房人應(yīng)該提前規(guī)劃出租房的大致位置。這一步驟的目的可以使選房區(qū)域范圍縮小到某個(gè)商圈或這某個(gè)大型社區(qū)，能夠縮短選房時(shí)間。

第三步，對(duì)房屋情況及租金水平有一個(gè)明確的預(yù)期，如對(duì)房屋居室、樓層、配套設(shè)施的要求，預(yù)計(jì)支付租金的價(jià)格水平段。前期的租房規(guī)劃對(duì)快速鎖定房源非常有利。

2、尋找房源

初次租房者一般可以通過(guò)房產(chǎn)中介或是權(quán)威的網(wǎng)站需找感興趣的房源。在此過(guò)程中要特別注意通過(guò)大型的、資質(zhì)齊全的中介或權(quán)威網(wǎng)站尋找房源，以免上當(dāng)受騙。

3：看房、選房注意事項(xiàng)

實(shí)地看房時(shí)，一定要仔細(xì)考察房子周 邊環(huán)境和房子本身。查看房子周邊購(gòu)物、交通等是否便利;房子戶型、采光是否合理等，因?yàn)檫@些因素將直接影響到你的日常生活;還要檢查屋內(nèi)設(shè)施、配置好壞及 有無(wú)安全隱患;并將家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，再看日常設(shè)施是否良好等等。只有這些綜合因素都讓你滿意的房子，才適合入住。

4：簽訂合同

在簽訂用房合同時(shí)，要注意合同中權(quán)利和義務(wù)的明確性，重要的款項(xiàng)有：物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等以什么方式繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施加果非人為損壞時(shí)該由誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)維修，房屋設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題或者自然老化時(shí)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修費(fèi)用，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取Ｒ员ＷC自己的合法權(quán)益不受侵害。

5：交付鑰匙

在合同規(guī)定的房屋交付日，您需要到房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋交驗(yàn)，交驗(yàn)時(shí)您應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

(1)房屋是否與合同約定的一致;

(2)家電、家具等是否與合同相符;

(3)鑰匙是否已交付;

(4)水電煤表數(shù)字;

二、租賃房屋注意事項(xiàng)有哪些?

1、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。

房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。

2、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。

房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同時(shí)還可避免房客在租住期間內(nèi)損壞屋內(nèi)家具、家電等設(shè)施或者干脆卷東西逃跑的情況發(fā)生。

3、屋內(nèi)預(yù)留配置驗(yàn)查仔細(xì)免除后患。

通常情況下在出租房屋時(shí)，房屋業(yè)主會(huì)將屋內(nèi)家電、家具等設(shè)施留給租客使用。因此對(duì)于年代相對(duì)較久遠(yuǎn)的老房子而言，業(yè)主在出租房屋前更應(yīng)該將屋內(nèi)預(yù)留給租客的物品、設(shè)施等檢查清楚，適當(dāng)維修，以免在日后承租房屋中發(fā)生危險(xiǎn)。

4、租賃合同細(xì)節(jié)條款簽仔細(xì)。

房屋業(yè)主在簽署租賃合約時(shí)要約定清楚與租客的租賃期限、租金金額、支付方式以及逾期交租責(zé)任，有無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)，以免房屋業(yè)主與租客在日后租賃期間因合同細(xì)節(jié)條款不明而帶來(lái)矛盾，引發(fā)不必要的爭(zhēng)執(zhí)與糾紛。

有些人顯得很不在意，而之后實(shí)際搬進(jìn)去居住之后，才發(fā)現(xiàn)因?yàn)樽约旱拇中拇笠猓安](méi)有對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行仔細(xì)的檢查，與房東之間也沒(méi)有作出相應(yīng)的約定，導(dǎo)致自身利益受到不必要的損害。而在租房的時(shí)候遇到糾紛不清楚該如何處理的話，建議可以委托專業(yè)的律師提供法律幫助。

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