對(duì)于那些剛開始工作的蘭州市民想要擁有自己的房子肯定是沒有能力的，但是找房子居住仍然是每個(gè)蘭州市民首先要做的，所以很多老百姓為了減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力往往都是去尋找一些比較劃算的房子租住。那么，蘭州市租房的規(guī)定有哪些？

一、蘭州市租房的規(guī)定有哪些？

第一條為加強(qiáng)我市城鎮(zhèn)房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和省、市有關(guān)規(guī)定，結(jié)合蘭州市的實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱細(xì)則)。

第二條本細(xì)則適用于蘭州市城鎮(zhèn)及工礦區(qū)的房屋租賃。

第三條本細(xì)則所稱房屋租賃是指房屋所有權(quán)人(含代管人)和國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋的管理人將房屋(含臨時(shí)房屋)、房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、柜臺(tái)和櫥窗出租給他人用于居住、辦公、生產(chǎn)(倉儲(chǔ))經(jīng)營(yíng)，或以合作形式與他人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的行為。

第四條本市范圍內(nèi)的公民、法人或其他組織出租房屋，均應(yīng)遵守本細(xì)則。

房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)自覺接受行政主管部門的監(jiān)督檢查，不得妨礙和刁難房屋租賃管理工作人員執(zhí)行公務(wù)。

第五條房屋租賃行為在辦理登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》后，方合法有效。

第六條蘭州市房地產(chǎn)管理局是全市城鎮(zhèn)房屋租賃管理的行政主管部門(以下簡(jiǎn)稱行政主管部門)。蘭州房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)辦理城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)和西固區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃登記備案;榆中縣、皋蘭縣、永登縣、紅古區(qū)的房地產(chǎn)交易管理部門負(fù)責(zé)辦理本縣、區(qū)區(qū)域內(nèi)的房屋租賃登記備案。

第七條公民、法人或其他組織對(duì)依法享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理、經(jīng)營(yíng)的房屋可以出租。

第八條按房改政策購買的享有部分所有權(quán)的房屋，按購房當(dāng)年售房成本價(jià)向原售房單位補(bǔ)足差價(jià)，取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以出租。

第九條臨時(shí)房屋出租，其租期一般不得超過臨時(shí)房屋的批準(zhǔn)使用年限，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。在租期內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的，租賃合同自行終止。

第十條下列房屋不得出租：

1、產(chǎn)權(quán)不明，證件不齊全的;

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

3、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

4、共有房屋未取得共有人同意的;

5、屬于違法建筑物的;

6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

7、已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等行政主管部門有關(guān)規(guī)定的;

9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

第十一條房屋租賃當(dāng)事人必須簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)載明以下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

2、房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

3、租賃用途;

4、租賃期限;

5、租金及交付方式;

6、房屋修繕責(zé)任;

7、轉(zhuǎn)租的約定;

8、變更和解除合同的條件;

9、違約責(zé)任;

10、當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

第十二條房屋租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。如雙方同意繼續(xù)租賃的，必須重新簽訂租賃合同。

第十三條租賃期限內(nèi)，承租人征得出租人同意后，將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，應(yīng)持轉(zhuǎn)租合同和原出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明材料，按照本細(xì)則辦理登記備案手續(xù)。

轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同約定的合同終止日期。

第十四條租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán);如房屋受讓人是第三人的，第三人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定，但必須重新簽定租賃合同。

第十五條出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同;住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租，并按原合同約定重新簽定租賃合同。

第十六條有下列情況之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：

1、符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

2、因不可抗力致合同不能繼續(xù)履行的;

3、租賃雙方當(dāng)事人協(xié)商一致。

因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。

第十七條房屋租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理租賃登記備案，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

根據(jù)本細(xì)則第十二條、第十三條、第十四條、第十五條重新簽訂租賃或轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租合同的，按本條一款的規(guī)定換領(lǐng)《房屋租賃證》。

第十八條申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列證件：

1、書面租賃合同;

2、房屋所有權(quán)證或其它有效證件;

3、當(dāng)事人的身份證或單位介紹信。出租共有房屋，須提交其他共有人同意出租的證明。

出租委托代管房屋，須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。

第十九條房屋租賃申請(qǐng)經(jīng)行政主管部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》。

《房屋租賃證》是租賃當(dāng)事人行為及承租人使用房屋合法的有效憑證。《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口的憑證之一。

租賃房屋系用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的，還應(yīng)將《房屋租賃證》懸掛在租賃房屋的明顯位置。

第二十條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》;遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。

第二十一條在租賃期限內(nèi)，租賃雙方按合同約定承擔(dān)房屋修繕義務(wù)。

租賃房屋因得不到及時(shí)修繕給一方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，另一方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。

第二十二條出租人應(yīng)當(dāng)依照合同約定的期限將房屋交付承租人;承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及其設(shè)施，未經(jīng)出租人同意不得任意搭建、拆改、裝修;擅自搭建、拆改、裝修而造成出租人損失的，由承租人負(fù)責(zé)賠償。

第二十三條承租人必須按期交納租金，不得無故拒交或拖欠。

第二十四條出租人必須按租賃合同約定的租金額收取租金，不得隨意抬高或以其他形式變相多收租金。

第二十五條租賃雙方應(yīng)如實(shí)申報(bào)租賃房屋租金。申報(bào)租金額明顯低于市場(chǎng)租金的，由房地產(chǎn)交易管理部門按市場(chǎng)租金核定、收取管理費(fèi)。

第二十六條租賃雙方發(fā)生糾紛可協(xié)商解決;協(xié)商無效的，可向行政主管部門申請(qǐng)調(diào)處，也可直接向房屋所在地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第二十七條出租房屋占用的土地系劃撥方式取得的，應(yīng)繳納租金中所含的土地收益金。土地收益金按照《蘭州市房屋出租土地收益金征收標(biāo)準(zhǔn)》收取。

第二十八條房屋租賃管理費(fèi)按省、市物價(jià)管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租賃雙方各交二分之一。

第二十九條違反本細(xì)則規(guī)定，有下列行為之一的，由行政主管部門根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定給予處罰：

1、偽造、涂改、轉(zhuǎn)借《房屋租賃證》的;

2、未按期申請(qǐng)登記備案、領(lǐng)取《房屋租賃證》，在接到責(zé)令補(bǔ)辦通知后超過十五日不補(bǔ)辦手續(xù)的;

3、未征得出租人同意和未辦理登記備案手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)租房屋的。

第三十條房屋租賃管理工作人員徇私舞弊、貪污受賄的，由所在單位給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

第三十一條本細(xì)則由蘭州市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

綜上所述，如果想找房子租住的蘭州市民或者有空閑的房子打算往外出租的人都需要仔細(xì)按照上面的規(guī)定進(jìn)行雙方的交易，因?yàn)橹挥凶袷亓讼嚓P(guān)的租房規(guī)定才能保證后期的租住合作不會(huì)因?yàn)檫`反規(guī)定而出現(xiàn)糾紛。

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