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寧波
租房恢復原狀的協議合法嗎？
租房是很多人的用房辦法之一。房屋租賃后對承租房屋進行改動是普遍現象，因此在約定租賃協議時，出租人與承租人雙方應該對該房屋是否可以進行裝飾裝修做出約定。簽約時應注意是否有租房恢復原狀的協議，下面是小編的看法。
根據合同法第二百二十三條的規定，承租人經出租人的同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。如果合同對房屋出租后的用途有明確約定，裝修是一種必需，且裝修時出租方既不阻攔，也未在合同期內提出異議，應視為對承租方裝修行為的同意或默許。根據最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定，非產權人在使用他人的財產上增添附屬物，財產所有人同意添附，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定處理;沒有約定或協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除，不能拆除的，也可以折價歸財產所有人;造成財產所有人的損失的，應當負責賠償。承租的店面房經過裝修，裝修物的所有權歸承租方，而房屋的所有權仍歸出租方，兩者可以辨別，但已連為一體，不可分割。若強行將裝修物拆除，則會造成財產上的損失。可見裝修物的性質系民法理論中的附合，系添附行為的一種，即將不同所有人的物緊密結合起來，成為一個新物。其特點在于所有人的物雖可區分，但難以分離。裝修系動產附合于不動產之上，按照民法主物所有人取得從物的原則，房屋租賃合同解除后，裝修物的所有權應由不動產人即出租人取得。然而確定添附物歸屬后，必然會產生受益一方對受損一方的經濟補償問題。
出租人對承租人進行補償應滿足兩個前提：
1.出租人對承租人的裝修行為明確表示同意，或者知悉而未表示反對;
2.房屋因裝修而增值，且在租賃關系結束后，仍然存在。出租方取得裝修物的所有權，應當補償承租方所支出的裝修費用，但不應超出房屋增值的部分。合同法第二百二十三條側重強調承租人有保持租賃物原狀的義務，目的在保障出租人的利益，但對承租人的費用返還請求該條并無規定。本著最大限度發揮裝修物價值的原則及公平原則，對裝修物補償的問題，應當按最高人民法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第86條規定執行。
出租人與承租人雙方應就房屋用途、是否可以裝修、及合同到期后裝飾物處理辦法提前達成協議。租房恢復原狀的協議需要在房屋租賃前約定好，并簽署在房屋租賃合同中。如果沒有注意這項協議，承租到期后可能會產生矛盾與糾紛。
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