很多人在租房的時(shí)候都是通過(guò)房屋中介尋求到合適的房源的，雖然通過(guò)房屋中介可以盡快的租到適合自己的房子，但是在通過(guò)房屋中介租房的過(guò)程當(dāng)中，多數(shù)人最關(guān)心的也是房屋中介的收費(fèi)問(wèn)題。尤其在上海這種消費(fèi)水平特別高的城市，那么，上海租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否有規(guī)定?

一、上海租房中介費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題是如何規(guī)定的?

1、直接找到房東，商討無(wú)異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過(guò)貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交;近年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站搜房廣州租房網(wǎng)，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無(wú)需支付租房中介費(fèi)。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過(guò)中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來(lái)支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴!

二、找中介租房注意事項(xiàng)是什么?

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過(guò)友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系;還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?lái)，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o(wú)效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

一般中介公司都是按照房客第一個(gè)月的租金的百分比來(lái)收取中介費(fèi)的，但是您如果想要知道具體的房屋中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的話，小編在這里并不能給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的答案。因?yàn)椴煌姆课葜薪楹湍獾姆孔拥姆孔獠煌召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都存在很大差異的，這個(gè)問(wèn)題需要到上海各中介公司詳細(xì)咨詢。

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