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租門面需要看哪些手續？

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 295人看過

對于一些需要創業的人來說，租門面是一件很復雜的事情。需要牽扯到一些地理位置選擇，支付租金，合同簽約等問題。這些都會影響著創業是否會成功，有時還會造成一定的法律糾紛。那么租門面需要看哪些手續？在下面為大家做一個詳細的解答。

一、調查門面的檔案 承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：

1、 房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險

2、 房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同

3、 房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照

二、確認門面內煤氣、水、電的容量是否符合要求

三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租

四、確認門面整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，較好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明

五、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知

六、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案

七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

八、租賃合同期限與轉租權

九、明確約定承租優先權：

1、合同期滿后承租優先權期限

2、承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件

十、做好證據保全工作 承租人應該保存好的證據包括但不限于:

1、出租人同意裝修的證據

2、出租人簽字的租金收據

3、承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等

另外，在承租門面前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。

總的來說創業者在租門面的時候需要出租房主提供產權證書，簽訂合同時要看清內容，并需要到當地的房屋租賃管理科辦辦理租賃登記備案，以避免之后發生法律糾紛。如果您還有其他的問題，歡迎咨詢律霸網上的專業律師，我們將竭誠為您解答。


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高柔艷律師，畢業于蘇州大學，獲得法學與工商管理雙學位，中共黨員。法學理論扎實，實務經驗豐富。

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